Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 12
86937 Scheuring
Größe 373 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 1. September 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Dreifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung.Dieses großzügige Dreifamilienhaus vereint Flexibilität, Raum und eine durchdachte Bauweise. Insgesamt stehen drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen, eigenen Zählern und separaten Räumen im Untergeschoss zur Verfügung. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 373 m² - verteilt auf Wohnung 1 mit ca. 218 m², Wohnung 2 mit ca. 105 m² und Wohnung 3 mit ca. 50 m².Das gesamte Gebäude - inklusive der Garage - ist vollständig unterkellert und befindet sich in einer wasserdichten Wanne, was zusätzlichen Schutz und Nutzwert bietet.Die Hauptwohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse und hochwertige Bodenbeläge: In Wohnung 2 sind verschiedene Korkböden verlegt, während Fliesen in der Küchenzeile und im Bad für Funktionalität sorgen. Der beheizbare, ausgebaute Dachboden ist mit Vinylboden ausgestattet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Spieleparadies für Kinder, Hobbyraum oder Homeoffice.Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Wohnung 2, der zum Verweilen im Freien einlädt. Der Schwedenofen mit Sichtfenster in der Küche schafft eine besonders behagliche und einladende Atmosphäre. Der Flur, das Bad sowie der Bereich rund um die Küchenzeile sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Das moderne Bad ist mit einem großen Waschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattet.In Wohnung 1 befindet sich in der Küche ein hochwertiger Speckstein-Kachelofen mit Sichtfenster, der für eine gemütliche Wärme und ein angenehmes Ambiente sorgt. Zusätzlich zur regulären Heizung ist der Flur, das Badezimmer, die separate Toilette sowie ein Teil der Küche mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die bei Bedarf zugeschaltet werden kann. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einem großzügigen Doppelwaschbecken, einer Badewanne sowie einer Dusche und bietet damit ein hohes Maß an Komfort.Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 ist weiterhin in Betrieb, jedoch wurde bereits ein Nahwärmeanschluss bis ins Haus verlegt, was eine zukunftssichere Energieversorgung ermöglicht. Der Energiekennwert von 72,80 kWh/m²a ist für ein Gebäude dieser Generation bemerkenswert - unter anderem Dank der überdurchschnittlichen Bauqualität mit innenliegender Dämmung im Untergeschoss. Der jährliche Ölverbrauch liegt bei rund 3.500 Litern, ein kleiner Teil der Beheizung erfolgt optional mit Holz. Sämtliche Kachelöfen sind gewartet und dürfen nach den geltenden Vorschriften weiter betrieben werden.Für moderne Kommunikationsstandards ist ebenfalls vorgesorgt: Leerrohre für einen Glasfaseranschluss wurden bereits bis ins Haus verlegt.Im Außenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge: Eine große Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, ein separater Carport mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Hof sorgen für reichlich Parkmöglichkeiten. Der gepflegte Garten lädt mit einem Brunnen und einer großzügigen, vollständig überdachten Terrasse mit Glasdach und Sonnenschutz, zum Entspannen und Feiern ein.Das Haus liegt auf einem Flurstück, eine Teilungserklärung besteht nicht. Die Übergabe erfolgt besenrein Ende August 2026, Möbel können nach Absprache übernommen werden.
