Kaufpreis 474.000 €
Zimmer 7
97769 Bad Brückenau
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GROSSZÜGIGES ARCHITEKTENHAUS MIT DOPPELGARAGE, GARTEN UND VIELSEITIGEM RAUMKONZEPT IN BAD BRÜCKENAU Dieses attraktive Architektenhaus liegt in der ruhigen, naturnahen Umgebung des Staatsbads Bad Brückenau – nur rund 400 Meter vom historischen Kurpark entfernt. Das 1972 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m² und eine Nutzfläche von ca. 460 m² auf einem gepflegten Grundstück mit ca. 755 m². Highlights – Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern – Voll ausgestattete Markenküche mit hochwertigen Elektrogeräten – Vielseitig nutzbares Zimmer im Erdgeschoss (Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum) – Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide – Zwei Kinderzimmer, Gästezimmer und weiteres Bad – Balkon mit Blick ins Grüne – Doppelgarage mit direktem Hauszugang – Schwimmhalle mit Sauna und Zugang zum Garten – Partykeller, Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Lagerräume WOHNEN MIT KOMFORT UND ATMOSPHÄRE Das Haus überzeugt durch sein durchdachtes Raumkonzept und die klare, großzügige Architektur. Die helle Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und der gepflegte Garten mit großzüguger Terrasse und Außenkamin schaffen ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Ruhe, Platz und Lebensqualität schätzen. 10 + 1 GUTE GRÜNDE FÜR DIESES HAUS 1. Großzügige Wohnfläche: Rund 260 m² Wohn- und 460 m² Nutzfläche bieten außergewöhnlich viel Platz. 2. Solide Massivbauweise (1972): Langlebig und werthaltig. 3. Klar strukturiertes Raumkonzept: Funktional geplant, hell und vielseitig nutzbar. 4. Gepflegtes Grundstück in ruhiger Lage: Ca. 755 m² Grundstück mit viel Privatsphäre und kurzer Distanz zum Staatsbad. 5. Hochwertige Ausstattung. 6. Doppelgarage mit Hauszugang: Komfortabel, sicher und wettergeschützt. 7. Wellness- und Freizeitbereich: Schwimmhalle mit Sauna – großzügig dimensioniert und bei veränderter Lebenssituation flexibel nutzbar. 8. Vollunterkellerung: Mit Partykeller, Hauswirtschafts- und Lagerraum. 9. Attraktive Lage: Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur; die Rhön vor der Haustür, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. 10. Privatverkauf ohne Maklerprovision: Klarer Preisvorteil. 11. Einzigartigkeit und Seltenheitswert: Ein individuell geplantes Architektenhaus dieser Größe und Lage ist heute kaum mehr zu finden – ein Zuhause mit Charakter, Substanz und bleibendem Wert. ATTRAKTIVE LAGE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT Bad Brückenau verbindet Natur, Ruhe und Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die unmittelbare Anbindung an die A7 sorgt für kurze Wege nach Fulda und Würzburg; auch Frankfurt ist über die A66 gut erreichbar. Bad Brückenau liegt in der Rhön, einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Bayerns. HINWEIS Eine Besichtigung ist ab sofort jederzeit möglich. Privatverkauf – keine Maklergebühren.
