Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 3
69469 Weinheim
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 25. Oktober 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der begehrtesten Wohnlage Weinheims – direkt am Schlosspark und nur wenige Schritte von der historischen Altstadt, dem Marktplatz und dem malerischen Gerberbachviertel entfernt – befindet sich diese außergewöhnlich charmante Wohnung mit eigenem Barockgarten. Wohnung & Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2002 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlos eleganten Zustand. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem: • neue Fenster mit abschließbaren Griffen und elektrischen Rollläden • abgehängte Decke mit integrierten Spotlights im Wohnzimmer • moderne Einbauküche mit großem Tageslichtfenster und Blick ins Grüne • dezent eingefügter, begehbarer, vom Schreiner angefertigter Schrank im Eingangsbereich mit viel Stauraum • modernisierte Bäder: ein Bad mit Wanne und WC sowie ein Bad mit Dusche und WC• maßgefertigter Schlafzimmerschrank mit Schiebetüren und neuen Zimmertüren, Vollholzregale mit Marmorabdeckungen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer – ein großzügiges Wohn/Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer – und ist damit ideal geeignet für ein Ehepaar, eine kleine Familie oder auch für Senioren, die Wert auf Komfort und Ruhe legen. Ein neu eingebaute Personenaufzug sorgt für einen weitgehend barrierefreien Zugang zur Wohnung und macht das Objekt besonders seniorenfreundlich. Garten & Außenbereich Ein besonderes Highlight ist der angelegte Barockgarten (ca. 100 m²), der von allen Wohnräume aus betreten werden kann. Der Garten überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung mit Buchsornamenten, kleinen Wegen sowie farbig abgesetzten Kiesflächen, Sitzbank und überdachter Terrasse – ideal zum Entspannen in privater Atmosphäre. Der Garten ist als Sondernutzungsbereich ausschließlich zu dieser Wohnung gehörend und daher auch für Hundehalter ein echter Pluspunkt. Ein abschließbares Gartentor ermöglicht den direkten Zugang von den Wegeverbindungen in der Wohnanlage, sodass die Wohnung auch unabhängig vom Haupteingang über den Garten betreten werden kann. Zudem steht ein praktischer Außenstauraum für Gartengeräte zur Verfügung. Zusätzliche Annehmlichkeiten • geräumiger, gemauerter Kellerraum direkt gegenüber der Wohnungseingangstür • Tiefgaragenstellplatz mit sicherem Zugang • Neuer Personenaufzug für komfortables Erreichen aller Ebenen • absolut zentrale, dennoch ruhige Lage Hausmeisterservice - Pflege der Außenanlage Lage Das Gebäude zählt zu den gefragtesten Adressen Weinheims. Der Schlosspark, der über das Jahr hinweg zahlreiche kulturelle Veranstaltungen bietet, liegt wenige Schritte entfernt. Jederzeit kann man in der gepflegten Parklandschaft verweilen und sich an den Attraktionen: Vogelvoliere, Teich und Heilkräutergarten erfreuen. Durch den Schloßpark hindurch kann man im berühmten Exotenwald spazieren gehen. Einen Besuch Wert ist auch der ebenfalls nahe gelegene Schau - und Sichtungsgarten Hermannshof. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten , historischen Plätzen und Gebäuden, gemütlichen Cafés und Restaurants ist ebenso nah und schnell zu erreichen. Dank der hervorragenden fußläufigen Infrastruktur kann das Auto bequem in der Tiefgarage bleiben. ? Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle, barrierearme Wohnung absolut zentral und mit eigenem Barockgarten in bester Weinheimer Lage zu erwerben – ideal für Liebhaber von Natur, Kultur, Geschichte und einem besonderen Wohnambiente. Die Wohnung ist seit dem Erstbezug in Familienbesitz.
