Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 13
78054 Villingen-Schwenningen
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage vereint solide Renditechancen mit vielfältigen Möglichkeiten für Eigennutzer. Ob als sichere Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen oder als großzügiges Familienzuhause/Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt bietet Ihnen beides: Werterhalt, Potenzial und Wohlfühlatmosphäre.Das im Jahr 1968 in langlebiger Großtafelbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine Grundstücksgröße von ca. 694 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von rund 310 m². Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Wohneinheiten zur Verfügung, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss - stilvoll und harmonisch aufeinander abgestimmt. Das Mehrfamilienwohnhaus ist grün umrahmt und präsentiert eine reizvolle Gartenfläche, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Ergänzend zu der Gebäudesubstanz bereichern zwei Einzelgaragen mit vorgelagerten Pkw-Stellplätzen sowie eine angrenzende separate Einzelgarage, die als praktischer Abstellraum für Gartengeräte und Ähnliches genutzt wird, das Gesamtarrangement. Zusätzlich steht ein separater Außenstellplatz für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung. Ein Personenaufzug, elegant platziert an der Gibelseite des Hauses im Süden, eröffnet bei Bedarf barrierefreien Transport direkt ins Dachgeschoss. Dieser transparente Zugang sorgt für eine besonders flexible Nutzung des Wohnraums.In den 3-Zimmer-Wohnungen sowie in der Dachgeschosswohnung verleihen drei zusätzliche Kaminöfen eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders in den Wintermonaten entfalten sie eine behagliche Wohlfühlwirkung, die das Wohnambiente deutlich aufwertet. Diese geschmackvollen Elemente steigern den Wohnkomfort spürbar, erhöhen die Attraktivität der Immobilie und tragen nachhaltig zu einer positiven Rendite bei.Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Eine klassische Vollvermietung sichert eine solide Rendite, während eine Teilnutzung flexibel bleibt, etwa durch Eigennutzung der Dachgeschosswohnung bei gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten. Darüber hinaus lässt sich das gesamte Haus auch vollständig zu einem großzügigen Familiendomizil umgestalten und eigenständig nutzen.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Erdgeschoss- und die Obergeschosswohnungen bei Bedarf als eine zusammenhängende, großzügige 5-Zimmer-Wohnung zu kombinieren. Dadurch entstehen lichtdurchflutete, großzügige Räume mit individueller Gestaltungsmöglichkeit, ideal für Familien oder Anspruchsvolle, die Wert auf offene Wohnkonzepte legen. So bietet die Immobilie flexibelste Optionen: von renditestarker Vermietung, über optionale Eigennutzung einzelner Ebenen, bis hin zur kompletten Eigennutzung als großzügiges Wohnensemble.Die Wohnungen im Überblick:Derzeit sind 3 Wohnungen vermietet, 2 Wohneinheiten stehen sofort zur individuellen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Erdgeschoss rechts:3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,04 m² Wohnfläche, Balkon und zusätzlichem Kaminofen, derzeit vermietetObergeschoss rechts:3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,04 m² Wohnfläche, Balkon und zusätzlichem Kaminofen, derzeit freiErdgeschoss links:2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,38 m² Wohnfläche, derzeit vermietet.Obergeschoss links:2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,38 m² Wohnfläche, derzeit vermietet.Dachgeschoss:3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71,57 m² Wohnfläche, mit Dachloggia, Kaminofen und Personenaufzug, derzeit frei.
