Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 9
88048 Friedrichshafen
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Friedrichshafen-Ailingen – stilvolles Wohnen mit AnspruchErfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Wohnlagen Friedrichshafens. Ailingen vereint Lebensqualität, Nähe zum Bodensee und eine hervorragende Infrastruktur – ein Umfeld, in dem Wohnen zur Lebensart wird.Das im Jahr 2017 errichtete Anwesen präsentiert sich in hervorragendem Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf insgesamt vier Ebenen (UG, EG, OG, DG) bietet die Immobilie rund 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Bäder.Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage mit Eigennutzungsoption.Raumaufteilung und AusstattungDas Erdgeschoss (ca. 63 m²) bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 35 m² – ein repräsentativer Mittelpunkt des Hauses mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.Die hochwertige Einbauküche (Miele, Liebherr, Bora) ist perfekt integriert. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, eine Ankleide sowie eine Speisekammer.Die Einliegerwohnung (ca. 43 m²) mit separatem Eingang ist aktuell vermietet und bildet eine solide Ertragskomponente.Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, ein komfortables Bad sowie ein Balkon mit herrlichem Blick auf den Bodensee und die Alpen – ein besonderes Highlight, das die Wohnqualität dieser Etage zusätzlich unterstreicht.Das Dachgeschoss wurde im August 2025 vollständig neu ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um ca. 46 m². Hier entstanden zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Bad. Über die außenliegende Wendeltreppe ist das Dachgeschoss separat zugänglich – ideal als unabhängige Einheit oder Gästebereich, ebenfalls mit weiter Fern- und Bergsicht.Ausstattung und TechnikDie Immobilie verfügt über einen liebevoll angelegten Garten mit überdachter Terrasse, Balkon, Garage und Carport.Zur Ausstattung zählen u. a.:SprechanlageBidet Gartenhaus mit Bewässerungssystem und ZisterneElektrische TerrassenmarkiseLuft-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und EntlüftungFußbodenheizung im gesamten HausPhotovoltaikanlage (Installation August 2025)Die Bauweise entspricht dem KfW-70-Standard, laut Energieausweis nahezu KfW-55-Niveau.LageAilingen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Friedrichshafens. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bodensee ist in wenigen Minuten erreichbar.Ein modernes und energieeffizientes Haus mit klarer Architektur, flexibler Nutzung und hohem Komfortniveau – bezugsfrei und sofort verfügbar.Ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und Aussicht legen.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Raumaufteilung Erdgeschoss: (ca. 63 m²): Diele, Schlafen, Ankleide, Speisek., Wohnen/Essen/Küche, Bad Obergeschoss (ca. 66 m²): Flur, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, Balkon Dachgeschoss (ca. 46 m²): Zimmer 1, Zimmer 2, Bad (August 2024 neu ausgebaut) Nebenräume (ca. 29 m²): Vorraum, Technik, Abst.
