Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 8
55595 Roxheim
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
„🏡 Modernes Traumhaus mit flexiblen zwei Wohneinheiten – ideal für Familien, Generationen oder Anleger! Willkommen in Roxheim – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus (Baujahr 2018, teilmodernisiert 2025), das modernes Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort perfekt verbindet. Auf ca. 274 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 615 m² bietet das Haus 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 4 Tageslichtbäder – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und Kochinsel öffnet sich zur großen Südterrasse. Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche und ist baurechtlich als zweite Wohneinheit genehmigt – perfekt für Gäste, Großeltern, Teenager oder zur teilweisen Vermietung. Die hochwertige Bauweise, die energieeffiziente Haustechnik und das moderne Raumkonzept machen dieses Haus zu einem echten Unikat in Roxheim. 🌀 360°-Rundgang und vollständiges Exposé werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: • Effizienzhaus A+ – nachhaltiges Wohnen mit Zukunft • Photovoltaikanlage (14,28 kWp, Einbau 2021) mit 7,5 kWh Speicher, erweiterbar auf 10 kWh, Garantie bis 2041 • Luft-Wärmepumpe (Energieeffizienzhaus-Standard) • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, optional erweiterbar als Klimaanlage • Fußbodenheizung im gesamten Haus • 3-fach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Rollläden • Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten • Grohe Trinkwassersystem in der Küche EG – gefiltertes Wasser, wahlweise still oder mit Kohlensäure • 4 moderne Tageslichtbäder – teilweise mit Badewanne und bodengleicher Dusche • Salzfilteranlage für exzellente Wasserqualität im gesamten Haus • Video-Klingelanlage mit App-Steuerung (BTicino) – mit Fernzugriff, Kameraüberwachung und Türöffnung per Smartphone, auch von unterwegs • Integrierter Waschbereich mit Premium-Ausstattung – maßgefertigter, extra stabiler Einbau für Waschmaschine und Trockner , vibrationsfrei und langlebig, harmonisch in das Badezimmer im Obergeschoss integriert. • Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox (E-Ladestation) • Außenstellplätze für bis zu 8 Fahrzeuge • 40 m² Balkon mit unverbaubarem Weitblick • Südterrasse und pflegeleichter Garten mit unterirdischer Bewässerungsanlage • Zwei genehmigte Wohneinheiten mit separater Klingelanlage, gemeinsamer Haustechnik (Strom & Wasser) – ideal für Mehrgenerationen oder Gäste • Sanierung 2025 (Fassade, Innenbereiche)Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
• Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
• Bezugsfertig nach Absprache
• Ein vollständiges Exposé mit 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
• Besichtigungen nach Vereinbarung
• Makleranfragen unerwünscht – Verkauf erfolgt ausschließlich privat
Dieses energieeffiziente Architektenhaus in Roxheim bietet Ihnen ein Zuhause mit Stil, Komfort und Zukunft – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.
„Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.“
📞 Kontakt:
Darius Vosoughian
📧 [email protected]
📱 +49 177 5657999
💬 Direkt über WhatsApp schreiben: https://wa.me/491775657999
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in ruhiger, bevorzugter Randlage von Roxheim, nur 5 Minuten von Bad Kreuznach entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar.
Über die B41 / A61 erreichen Sie Mainz und Wiesbaden in ca. 35 Minuten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – Weinberge, Rad- und Wanderwege, das Salinental und die Kurstadt Bad Kreuznach sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Darius Vosoughian - privater Anbieter