Kaltmiete 980 €
Zimmer 3
64823 Groß-Umstadt
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Badezimmer: 1
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Idyllisch gelegene 3‑Zimmer‑Wohnung mit großer Süd‑Terrasse, bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung. Die Hanglage bietet viel Ruhe und einen weiten Ausblick ins Grüne. Der separate Zugang erfolgt über den eigenen Stellplatz durch ein abschließbares Gartentor; fünf beleuchtete Stufen führen zur zweiflügeligen Eingangstür. Erdwärme (Wärmepumpe) sorgt für effiziente Heizkosten, das Haus ist hochwertig gedämmt (ähnlich KfW‑60). Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil mit ca. 75 m² Rasenfläche, der vom Mieter gepflegt wird. Haustiere sind willkommen – ausdrücklich gewünscht sind katzenfreundliche Mieter, die sich nach Absprache um die zwei Hauskatzen des Eigentümers kümmern. Nichtraucher bevorzugt. Terrasse, Garten, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Schnelles Internet verfügbar (250MBit Telekom, 300MBit Vodafone) - Erdwärme/Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster, heller Wohn‑/Essbereich - Große Süd‑Terrasse ca. 22 m² - Gartenanteil ca. 75 m² (Pflege durch Mieter) - Eigener Außen‑Stellplatz - Gepflegter Zustand; separater Zugang über Stellplatz mit Tor und Bewegungsmelder‑Licht - Technikzugang (WP‑Keller) über abschließbare SchiebetürEnergieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden
- Verfügbar ab 01.02.2026
- Kaltmiete 980 €; inklusive Stellplatz; Nebenkosten nach Verbrauch/Angabe
- Bevorzugt Nichtraucher
- Katzen ausdrücklich erlaubt; Bereitschaft zur Betreuung der zwei Hauskatzen des Eigentümers gewünscht
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Lagebeschreibung
Ruhige, naturnahe Lage in Groß‑Umstadt (Südhang) mit sehr guter Nahversorgung:
- 5 Minuten zu REWE
- 4 Minuten zu ALDI
- 2 Minuten zum Weingut mit Außenspeise-Bereich
Sehr gute Anbindung in die Rhein‑Main‑Region: Direkte S‑Bahn‑Linie S9 nach Frankfurt; Fahrzeit bis Frankfurt (Main) Hbf ca. 46 Minuten je nach Verbindung. Die Südhanglage bietet viel Sonne und kurze Wege in Weinberge und Wiesen.
Kontakt:
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