Kaufpreis 217.500 €
Zimmer 8
96479 Weitramsdorf
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in bevorzugter Lage bei CoburgIdeal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder EigennutzerLage & UmgebungIn einer ruhigen und beliebten Wohnlage mit sehr guter Anbindung an Coburg präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als attraktive Investitions- und Wohnmöglichkeit. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar - ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist.ObjektbeschreibungDas im Jahr 1950 errichtete Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 150 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.321 m² Fläche. Es beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils über vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer verfügen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume, während überdachte Balkone zum Entspannen im Freien einladen.Nutzung & RenditeBeide Wohnungen sind aktuell vermietet und sichern somit stabile Einnahmen. Die jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 12.360 Euro ergeben eine Rendite von rund 5,7 %, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Darüber hinaus besteht ein deutliches Steigerungspotenzial, das sich durch Sanierung oder Modernisierung realisieren lässt. Damit bietet das Objekt eine attraktive Balance aus solider Bestandsrendite und langfristiger Wertentwicklung.Ausstattung & AußenbereichIm Kellergeschoss stehen mehrere Lagerräume, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück mit über 1.300 m² Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Gartenparadies, Spielfläche für Kinder oder für ergänzende Bauideen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Nebengebäude und mehrere Stellplätze, die das Angebot abrunden und zusätzlichen Komfort bieten.
