Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 8
79737 Herrischried
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1968 besticht durch seinen herausragenden Pflegezustand und eine beeindruckende Liste an Modernisierungen, die es fit für die Zukunft machen. Hier trifft die bewährte Bausubstanz der Gründerzeit auf zeitgemäße Technik und Wohnkomfort. Obwohl nicht jeder Winkel topmodern ist, zeugt die Immobilie von einer kontinuierlichen und liebevollen Instandhaltung.In den letzten Jahren wurden entscheidende Schritte unternommen: So sorgen neue Dachziegel, Kupferrinnen und Balkongeländer (2010), überwiegend neue Fenster und Rollläden (2015), sowie die Installation einer Ölzentralheizung und einer umweltfreundlichen PV-Anlage (2016) für Werterhalt und Effizienz. Jüngste Maßnahmen wie das erneuerte Eingangspodest (2022) und der Anschluss an das Glasfasernetz (2025) unterstreichen den attraktiven Gesamteindruck.Die Immobilie bietet mit ihrer Aufteilung ein Höchstmaß an Flexibilität für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten:ErdgeschossDas Herzstück bildet das ca. 90 m² große Erdgeschoss mit vier gut geschnittenen Zimmern, die eine freundliche Atmosphäre ausstrahlen. Die großen Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche aus dem Jahr 2008 bietet direkten Zugang zum Garten - ideal für das schnelle Kaffeetrinken im Grünen. Besonders hervorzuheben ist der voll überdachte, südlich ausgerichtete Loggia, die selbst bei Schauern zum Verweilen einlädt. Das gepflegte Badezimmer ist klassisch im 80er-Jahre-Stil gehalten und mit Wanne ausgestattet.Untergeschoss - Separat wohnen oder arbeiten:Das Untergeschoss kann nahezu autark als Einlieger- oder Ferienwohnung genutzt werden. Es beherbergt zwei Zimmer (10 m² und 24 m²), eine kleine Küchenzeile und ein Bad (im charmanten 60er/70er Look). Das große Zimmer wurde 2022 mit neuem Boden, frischem Anstrich und elektrischem Rollladen auf den neuesten Stand gebracht. Praktische Keller-, Technikräume sowie der direkte Zugang zur hausinternen Garage (elektrischer Torantrieb) sind hier ebenfalls zu finden.DachgeschossDas Dachgeschoss bietet weiteres beachtliches Potential. Zwei ausgebaute Zimmer und ein gepflegtes Bad mit Dusche stehen bereits zur Verfügung. Durch den einfachen Einbau einer weiteren Küchenzeile ließe sich hier eine dritte, separate Wohneinheit realisieren. Darüber hinaus können die beiden unausgebauten Räume die Wohnfläche bei Bedarf erweitern und so individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.AußenanlageDie Außenanlagen sind top gepflegt und laden zum Entspannen ein. Besonders die großzügige Freifläche hinter dem Haus ist ein ideales Spielparadies für Kinder - von hier genießt man einen tollen Blick über die benachbarten Dächer bis hin zu den wunderschönen Schweizer Alpen. Ein separates Gartenhaus dient zur Unterbringung von Geräten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine separate Doppelgarage (Baujahr 1994) und ausreichend Parkfläche auf dem Hof bereit.
