Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
31241 Ilsede
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause in Ilsede-Ölsburg: Dieses großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1971, Dachaufstockung 1984) bietet ca. 220 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen - mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Herzstück ist der nicht einsehbare Atriumhof: ein geschützter Spiel- und Rückzugsort mit Terrasse und Außenkamin - perfekt für Sommerabende. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Diele mit gemauertem Rundbogen und "Sternenhimmel" (100 Leuchten). Das Wohnzimmer auf zwei Ebenen vereint Gemütlichkeit und Design: oben Parkett, unten Fliesen mit Fußbodenheizung, dazu Kamin und eine Unterflurheizung vor der großen Schiebetür zur Terrasse. Die offene Küche mit Essbereich wird zum Treffpunkt für die ganze Familie. Ein abgetrennter Schlaftrakt mit zwei Zimmern und Bad (Eckwanne, große Duschwanne, elektrische FB-Heizung) sorgt für kurze Wege und Ruhe.Im Obergeschoss wartet ein lichtdurchflutetes Studio mit vollverglaster Wand zur Loggia (ca. 8 × 2 m) - ideal als Teenager-Lounge, Hobby- oder Arbeitsbereich. Hier gibt es ein Bad mit Wanne & Dusche, ein separates WC und Küchenanschlüsse - perfekt für Gäste oder ein halbautarkes Wohnen. Die Gas-Brennwerttherme (neu 2022) ist ebenfalls hier untergebracht.Das Untergeschoss hält zusätzliche Möglichkeiten bereit: Partykeller mit Kamin und Weinkeller, Sauna mit Dusche & WC, Kellerküche sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für zwei Waschmaschinen und Trockner, großem Becken, Rückstauklappe und Drainageschacht mit Tauchpumpe.Der Außenbereich ist durchdacht und praktisch: gemauerte Einfriedung mit Holzeinsätzen, Brunnen mit Pumpe, ein Schuppen (ca. 12 × 1,5 m) plus Holzlager (ca. 2 × 2 m); Mülltonnen und Kompost liegen außerhalb des Atriumhofs. Für behagliche Stunden sorgen insgesamt drei Kamine: Wohnzimmer (Kaminkassette), Keller (offen), Terrasse (offen).Technik & Bauweise überzeugen: massive Ytong-Außenwände mit Vormauerstein, Kalksandstein innen und im Keller. Vor rund 20 Jahren komplett renoviert: Küche/Bad erneuert, Trockenestrich in Küche/Bad, Wasserleitungen in Stangenkupfer neu (überwiegend unter der Kellerdecke), Heizungsteile und Elektro (inkl. FI-Schalter) erweitert/modernisiert.Fazit: Viel Raum, viele Rückzugsmöglichkeiten und ein wunderbar geschützter Atriumgarten - ein Haus, das Familienalltag leicht macht und Platz für die nächsten Lebensphasen bietet. Energieausweis und Wertgutachten liegen vor.
