Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 6
53177 Bonn
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit rund 87 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer mit Kapitalanlageinteresse.Das Haus überzeugt durch seine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und die solide Bauweise. Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zur Küche und einem Essbereich. Die oberen Etagen bieten weitere Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Bad - perfekt, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Die Grundrisse werden auf Anfrage nachgereicht. Besonders attraktiv ist der Anbau mit zwei vermieteten Einheiten, der zusätzliche Einnahmen generiert:Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: aktuell vermietet für ca. 495 € Nettokaltmiete zzgl. 100 € Stellplatzgebühr und 100 € Nebenkosten.Wohnung im Obergeschoss des Anbaus: derzeit vermietet für ca. 350 € Nettokaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten.Damit bietet das Objekt eine laufende monatliche Nettomieteinnahme von ca. 845 € zuzüglich Nebenkosten - eine interessante Kombination aus Eigennutzung und stabiler Kapitalanlage.Das Grundstück bietet ausreichend Platz und Flexibilität für individuelle Gestaltungsideen, während die bestehende Mietsituation bereits solide Erträge sichert.
