Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 8
16540 Hohen Neuendorf
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 29. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Architektenhaus in massiver Bauweise mit Untergeschoss (außen 12,5 x 11,5 m) besticht sowohl im Innenbereich, als auch außen durch eine wunderbar gesetzte Gartengestaltung. Das Haus wurde 2005 erbaut und hat 7 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss + 1 Zimmer im Spitzboden + einem Hobbyraum im Untergeschoss. Positiv ist, dass durch die Raumplanung, im Dachgeschoss eine komplette Einliegerwohnung zur Verfügung steht. 3 Terrassen, 2 Balkone, eine Sauna und ein Kamin laden zum Relaxen ein. Die Fenster sind mit programmierbaren Rollläden versehen. Außerdem befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Geräteabteil. Die Wohnfläche beträgt ca. 254 m², die Nutzfläche ca. 406 m². Der umbaute Raum beträgt 1.437,13 m³. Das Haus wird mit einem Gasgebläse Brenner der Marke Junkers mit Warmwasseraufbereitung mit 28 kW beheizt. Das Erd- und Dachgeschoss haben komplett Fußbodenheizung, das Untergeschoss hat Heizkörper, ebenso 1 Zimmer im Spitzboden. Der Energiebedarfswert inkl. Stromanteil beträgt 90,81 kWh/m²/ Jahr = Effiziensklasse C. Nach der Fertigstellung des Hauses wurden noch ca. 128.000,- € investiert für u.a. Malerarbeiten innen, Zaun mit elektrischem Tor, Blitzschutz und Brunnenbohrung. Außenanlagen und Anschlüsse: 1. Grundstücksgröße: 648,6 m² ( ca. 28 x 23m ) + 236 m² Anteil an der kurzen Privatstraße, lediglich mit den gesetzlichen Räumungs- und Reinigungspflichten 2. Das Grundstück ist umzäunt, mit Sichtschutz und Hecken bepflanzt, blühenden Sträuchern, einem Hochbeet und Rasen versehen. Außerdem können Sie sich auf dunkle und helle Weintrauben im Spätsommer freuen 3. Eine Beregnungsanlage erspart Ihnen Zeit beim Gießen 4. Die Pkw-Auffahrt und die Zuwegung sind mit Verbundstein gepflastert, elektrisches Tor vorhanden 5. Eine große gepflasterte Terrasse und 2 weitere Terrassen mit Holzbeplankung 6. ca. 7 x 6,25 m große Doppelgarage mit angrenzendem Schuppen 7. Das Grundstück ist voll erschlossen, die Straße ist befestigt, DSL verfügbar, SAT-Anschluss vorhanden, Glasfaser liegt an der Straße, Brunnen vorhanden, das Regenwasser wird über eine Drainage aufgefangen in eine Zisterne (Betonringe)
