Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 7
74862 Binau
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 1977 auf einem Erbbaugrundstück in solider Massivbauweise errichtete Haus bietet auf rund 190 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Immobilie überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, solide Bauweise und eine Reihe wertsteigernder Modernisierungen in den letzten Jahren.Raumaufteilung und Ausstattung:EG: 3,5 Zimmer, ca. 105 m²Großzügiges Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC.Vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern direkter Zugang zur sonnigen West-Terrasse und in den Garten.Das Badezimmer wurde 2023 vollständig erneuert.DG: 3,5 Zimmer, ca. 85 m²Helles Wohn-/Esszimmer mit großen Giebelfenstern, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit moderner Einbauküche und Tageslichtbad.Besonderes Highlight: der große Südbalkon mit freiem Blick.Badezimmer (2008), Giebelfenster (2023) und Dachfenster (2021) modernisiert.UG: Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Trockenraum, Tankraum, kleiner Abstellraum sowie drei große Kellerräume mit Lichtschächten - vielseitig nutzbar als Lager-, Hobby- oder Werkstattflächen.Die Modernisierungen im Überblick:2023 Bad im Erdgeschoss erneuert2023 Giebelfenster erneuert2021 Dachfenster erneuert2015 Grundstücksumfassung neu2009 Komplette Drainage 2008 Heizung erneuert2008 Bad im Dachgeschoss modernisiertDiese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand und die laufende Werterhaltung der Immobilie.Fazit: Ein gepflegtes, großzügiges Haus mit viel Platz, flexibler Nutzung und solider Substanz, das durch zahlreiche Modernisierungen überzeugt.Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - in einer der schönsten Lagen des Neckartals.
