Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 2
80804 München
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Nebenkosten: 320 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines überdurchschnittlich gut modernisierten Mehrparteienhaus. Die angebotene Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Mikrolage. Sie verfügt über eine offene Küche, ein eigenes geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wannenbad und einen großen Balkon mit Blick Richtung Osten. Bei klarer Sicht genießt man ein wunderschönes Bergpanorama. Die Wohnung ist seit Mai 2019 für € 900 zzgl. € 320 Nebenkostenvorauszahlung vermietet.Ein Tiefgarageneinzelstellplatz, der separat für € 100 pro Monat vermietet ist und 25.000 € kostet, rundet das Angebot ab. Fertiggestellte Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen im Objekt seit 2016:- Anschluss an das Fernwärmenetz- Sukzessiver Austausch der Fenster (über die Rücklage finanziert)- Flursanierung in allen Stockwerken- Modernisierung der Heizungssteuerung zur Kostensenkung- Erneuerung der Aufzugsanlagen- Erneuerung Müllabwurfschacht- intelligentes Waschmaschinenbuchungssystem- Verlegung von Glasfaser in allen Wohnungen- Sanierung Tiefgarage- Einbau einer Biocat-Anlage (Kalkschutz)- Errichtung einer Ladeinfrastruktur- Erweiterung Videoüberwachung- Installation Photovoltaikanlage (99kWp)- Reinigung Abluftschächte inkl. Erneuerung der Tellerventile- Erneuerung Klingelanlage Das Besondere:- hohe Erhaltungsrücklage vorhanden- laufende WEG-Einnahmen, welcher der Rücklage zugeführt werden- Kooperation mit einem langjährigen und zuverlässigen Finanzierungspartner- Rundum-sorglos-Paket durch optionale Sondereigentumsverwaltung der KW Consult GmbH- Sanierungs- und Möblierungsangebote durch langjährige Partnerunternehmen
