Kaufpreis 368.000 €
Zimmer 9
54634 Bitburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 28. Oktober 2025
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Vielseitiges Mehrfamilienhaus in Bitburg-Matzen – Wohnen, Arbeiten & Rendite unter einem Dach *** Ob als Renditeobjekt, für eine teilweise Eigennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Sie haben die Wahl! Dieses besonders gepflegte Anwesen mit 3 Wohneinheiten, einer kleinen Halle, Garage und 3 Carportstellplätzen überzeugt nicht nur durch ein riesiges Platzangebot, sondern ebenso durch seinen hervorragenden Zustand, die hochwertige Bausubstanz und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Helle, freundliche Wohnräume in allen 3 Wohnungen, ein sonniger Wintergarten und ein pflegeleichter Garten sorgen für eine sehr angenehme Wohnqualität. An dieser Stelle könnten wir unendliche Fließtexte zu den vielen Möglichkeiten, dem Zustand, der Ausstattung und Raumaufteilung schreiben – doch langweilen möchten wir Sie nicht. Darum finden nachfolgend - ganz kompakt - alle wichtigen Informationen. *** Objekt-Highlights *** • Grundstücksfläche: ca. 1.204 m² mit großer, geteerten Hoffläche und Zufahrtstor • 3 Wohneinheiten/Massivbauweise, Baujahr 1963 • Große, helle Wohnräume in allen drei Wohnungen • Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten • Große Garage mit kleinem Werkstattbereich (ca. 38 m²) • Halle mit Sektionaltor (ca. 65 m², Durchfahrtshöhe 3,60 m, Breite 5,50 m) • Carport für 3 Fahrzeuge • Pflegeleichter Garten *** Technische Details *** • Doppeltverglaste Kunststofffenster • Gedämmtes Satteldach mit Betonziegeln • Warmluft-Ölzentralheizung (1995) *** Renovierungen & Erweiterungen *** • Bad im Erdgeschoss erneuert (bodengleiche Dusche, ca. 2005) • Bad im Keller ca. Mitte der 90er Jahre erneuert • Heizungsanlage 1995 erneuert • Wintergartenanbau 1988 *** Raumaufteilung *** Kellergeschoss / Souterrain: • Kellerraum • Technikraum • Waschraum Wohnung im Souterrain (ca. 42 m² + Wintergarten): • Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zum Wintergarten • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche Wohnung Erdgeschoss (ca. 84 m²): • Geräumiger Flur/Diele • Heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Küche • Küche inkl. Einbauküche • Vorratsraum • Schlafzimmer • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche Wohnung Dachgeschoss (ca. 75 m²): • Diele • Helles Wohnzimmer • Esszimmer • Küche inkl. Einbauküche • Tageslichtbad mit Dusch-Badewannenkombination • Schlafzimmer • Arbeitszimmer • Zugang zum Dachboden als zusätzliche Abstellfläche *** Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten *** Die Immobilie bietet hervorragende Optionen für Kapitalanleger, Familien oder Selbstnutzer. • Alle drei Wohnungen lassen sich separat vermieten. • Die Halle, Garage und drei Carportstellplätze sind ideal für die Vermietung an Gewerbetreibende oder Privatpersonen. • Arbeiten und Wohnen unter einem Dach ist problemlos möglich – die Halle bietet genug Platz für Handwerk, Lager oder Hobbyprojekte. • Eine teilweise Eigennutzung ist ebenso denkbar: Wohnkomfort und Mieteinnahmen lassen sich perfekt kombinieren. *** Besichtigungstermine *** Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses besondere Objekt in einem ausführlichen Besichtigungstermin – ganz ohne Zeitdruck – vorstellen und Ihre Fragen beantworten zu dürfen.
