Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 15
66287 Quierschied
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 19. Oktober 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die um das Jahr 1920 erbaute Immobilie befindet sich auf einem 431 m² großen Grundstück im zentralen Stadtkern und doch ruhiger Wohnlage mit räumlicher Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Bank usw.) und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die einzelnen Wohneinheiten selbst wurden in den letzten Jahren (u.a. 2 neuwertige Bäder, neuer Innenputz, Bodenbeläge, wie Fliesen und Laminat) renoviert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 305 m² verteilt sich auf insgesamt drei Wohneinheiten, welche über das gemeinsame Treppenhaus zugänglich sind.Bei den einzelnen Einheiten handelt es sich um Wohnungen mit 5 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Haus ist derzeit voll vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.650€, wobei hier bei zwei Wohnungen die Miete pro m² bei ca. 4,50 € liegt. Durch eine Anpassung an die derzeit ortsübliche Miete ergäbe sich somit für Sie als neuer Investor noch weiteres Steigerungspotential. Die Rendite liegt derzeit bei 8 % und kann dementsprechend durch Erhöhung der Kaltmieten noch weiter gesteigert werden.Das Haus ist demnach ideal geeignet für Investoren aber auch für Familien mit mehreren Kindern oder als Mehr - Generationen- Haus.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum für jede der drei Wohneinheiten einen eigenen Kellerraum. Beheizt werden alle Wohnungen über die neuwertige und sich im Keller befindliche Fernwärme-Zentralheizung.Die oberste Wohnung verfügt über eine große Dachterrasse mit Fernblick, die beiden anderen Wohnungen (EG und OG) über einen jeweils ca. 15 m² großen Balkon. Weiterhin gehört zum Haus ein kleiner Garten mit angrenzender Terrasse, welche den Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung entsprechend zur Verfügung gestellt wird. Alle Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und könnten nach einem etwaigen Mieterwechsel ohne größere Investitionen sofort weiter vermietet werden.Des Weiteren können auch der an der linken Haus-Seite befindliche Carport und die an der Rückseite des Hauses gelegene Garage den Mietern gegen eine entsprechende Miete ebenfalls zur Verfügung gestellt werden. Bei Interesse, stellen Sie einfach Ihre Anfrage über das Portal. Wir werden uns umgehend wegen eines Besichtigungstermines mit Ihnen in Verbindung setzen.
