Kaufpreis 100.000 €
Zimmer 1
04129 Leipzig
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser ansprechenden Kapitalanlage in zentraler Leipziger Lage. Die gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Funktionalität, Komfort und nachhaltigem Ertragspotenzial.Auf rund 33 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine clevere Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Essbereich schafft ein offenes Ambiente, während das separate Schlafzimmer Privatsphäre und Rückzug ermöglicht. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Die Wohnung ist seit März 2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 325,50 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 3.906 €. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von knapp 4 % - ein solides Investment mit stabilem Ertrag und langfristiger Wertentwicklung.Durch den erst kürzlich geschlossenen Mietvertrag bietet sich die Wohnung jedoch auch für Eigennutzer als interessante Option an, da sie bei Bedarf mit angemessener Frist kündbar ist. Somit bleibt die Entscheidung zwischen Kapitalanlage und Eigennutzung flexibel und zukunftsoffen.Dank der zentralen Lage profitieren Mieter oder Eigennutzer gleichermaßen von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen - beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Lebens- und Standortqualität.Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Erträge ebenso wie für Eigennutzer, die ein kompaktes, citynahes Zuhause in einem der gefragtesten Wohnmärkte Deutschlands suchen.
