Kaufpreis 378.500 €
Zimmer 10
95485 Warmensteinach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Nebenkosten: 625 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erwecken Sie das enorme Potenzial dieses Wohn-/Geschäftshauses am Kurpark in Warmensteinach. Sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von Ferienwohnungen mit Café über Monteurwohnungen, E-Bike-Verleih mit Café uvm. in zentraler Lage. Besonders attraktiv sind 10 eigene PKW Stellplätze, die von Mietern, Gästen oder Kunden genutzt werden können. Folgende Einheiten stehen Ihnen zur Verfügung: 1. Gewerbeeinheit (aktuell Café mit Backstube) mit zusätzlicher Nutzfläche, Personal- und Lagerräumen im EG und KG2. 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Küche und Balkon3. 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche und Balkon Die Bodenbeläge in den Wohnungen bestehen aus Laminat und Fliesenböden. Die Ausstattung ist einfach und funktional, mit einer Mischung aus Fliesen, Teppichboden und Laminat, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie gehören:- 7 Parkplätze direkt am Kurpark- Terrasse am Kurpark für Kunden der Gewerbeeinheit- Außenstellplätze und Doppelgarage für die Mieter- Große Balkone und eine Terrasse für die Wohneinheiten- Dachgauben für mehr Wohnraum im Dachgeschoss- Ausbaureserve im großzügigen Spitzboden- Gefliester Keller und Abstellräume für zusätzlichen Stauraum- Zwei moderne Einbauküchen im Eigentum des Verkäufers- Gartenbereich am Fluss entlang- Gartenhaus Das Haus ist derzeit vermietet, was es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl, die für eine angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Das Treppenhaus ist mit einem zeitlosen Steinboden belegt.Die Lage in Warmensteinach ist zentral und dennoch ruhig, ideal für diejenigen, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Vorzüge eines ländlich geprägten Umfelds schätzen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Wohn-/Geschäftshaus in Warmensteinach!
