Kaufpreis 300.000 €
Zimmer 2
12557 Berlin
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung vereint historisches Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive. Im idyllischen Wendenschloß gelegen, wo sich einst die Villenkolonie aus der Gründerzeit erstreckte, erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre Lage am grünen Stadtrand besticht.Das Gebäude aus dem Jahr 1936 präsentiert sich mit solider Bausubstanz und einem gepflegten Erscheinungsbild. Die ca. 62 m² große Zweizimmerwohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss, welches zugleich das Dachgeschoss bildet. Bereits im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss fachgerecht ausgebaut, wodurch helle und großzügige Wohnräume mit besonderem Charakter entstanden sind. Die umfassende Renovierung im Jahr 2023 hat der Wohnung einen zeitgemäßen Touch verliehen und sie auf einen modernen Standard gebracht.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine angenehme Raumatmosphäre, die durch die hochwertigen Parkettböden unterstrichen wird. Die Holzböden verleihen den Räumen Wärme und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die Velux-Fenster, die im Zuge der Renovierung 2023 eingebaut wurden. Diese modernen Dachflächenfenster fluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl. Der Blick ins Grüne verstärkt das Gefühl von Ruhe und Erholung, fernab vom hektischen Großstadttreiben.Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Ausstattung versehen, die sowohl ein Fenster, als auch eine Badewanne und eine separate Dusche umfasst. Diese durchdachte Kombination bietet höchsten Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse und macht das morgendliche Ritual ebenso angenehm wie das entspannende Bad am Abend.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können die Bewohner die Ruhe genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. An warmen Sommerabenden wird dieser Außenbereich zum erweiterten Wohnzimmer und bietet Raum für gesellige Stunden oder ruhige Momente.Auch an praktischen Details wurde nicht gespart. Der äußerst großzügige Kellerraum bietet reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände oder Vorräte. Diese zusätzliche Nutzfläche ist gerade in städtischen Wohnlagen ein nicht zu unterschätzender Vorteil.Die Immobilie ist seit 2023 vermietet und generiert eine verlässliche monatliche Kaltmiete von 630 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 7.560 Euro entspricht.
