Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
23701 Eutin
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Eutin, im beliebten Ortsteil Fissau, befindet sich dieses vielseitige Immobilienangebot auf einem ca. 825 qm großen Grundstück, nur etwa fünf Gehminuten vom Kellersee entfernt. Bebaut ist das Grundstück mit zwei eigenständigen Wohneinheiten: einer Doppelhaushälfte im vorderen Bereich zur Straße (Baujahr ca. 1889) sowie einem Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksteil (Baujahr 1967). Beide Gebäude sind in einem gemeinsamen Grundbuch erfasst, verfügen jedoch über separate Zugänge und lassen sich daher flexibel nutzen - sei es zur Vermietung beider Einheiten, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder für das generationsübergreifende Wohnen.Das Grundstück liegt in Hanglage. Die Doppelhaushälfte befindet sich im unteren Bereich und ist direkt über die Hofzufahrt erreichbar. Hier stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung. Über eine Treppenanlage im Hang gelangt man zum höher gelegenen Einfamilienhaus mit einem rückwärtig ausgerichteten Garten und großzügiger Dachterrasse oberhalb der Garage. Das Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 152 qm, verteilt auf ein vollständig nutzbares Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und dient als Abstell- und Nutzfläche. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 91 qm Wohnfläche, die überwiegend im Erdgeschoss genutzt wird; im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer. Eine neue Wohnflächenberechnung wurde beauftragt, da keine verlässlichen Altunterlagen vorliegen. Für die Flächenangaben wird daher keine Haftung übernommen.In den vergangenen Jahren wurden beide Häuser bereits in Teilen modernisiert. Im Einfamilienhaus wurden 2022 überwiegend neue Fenster mit Drei- und Zweifachverglasung eingebaut, 2021 eine neue Gastherme installiert, das Badezimmer 2024 größtenteils saniert und eine neue Einbauküche im Jahr 2023 eingebracht. Zusätzlich wurde 2023 ein neuer Schornstein errichtet und es gibt zwei Kaminöfen im Flur und im Wohnzimmer. Auch die Doppelhaushälfte wurde mit überwiegend neuen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und erhielt eine neue Gastherme im Jahr 2023.Beide Immobilien befinden sich in einem altersgerechten, soliden Zustand. Während in den letzten Jahren bereits Modernisierungen vorgenommen wurden, besteht weiterhin Potenzial zur Aufwertung, insbesondere im Hinblick auf energetische Maßnahmen. Der Pflegezustand lässt sich realistisch als durchschnittlich beschreiben: Die Gebäude sind nicht stark renovierungsbedürftig, aber auch nicht umfassend instand gehalten. Wer bereit ist, weitere Investitionen zu tätigen und eigene Vorstellungen einzubringen, findet hier eine sehr gute Grundlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.Dieses Angebot eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen - sei es zur Vermietung, zur Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen oder für das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen. Die Kombination aus naturnaher Lage, funktionaler Grundstücksstruktur und solider Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Eutin-Fissau.Die Innenaufnahmen zeigen das Haus noch im möblierten Zustand, mittlerweile ist es jedoch leerstehend und sofort verfügbar.
