Kaufpreis 1.150.000 €
Zimmer 8
53840 Troisdorf
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 29. Oktober 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger und bevorzugter Lage in Troisdorf. Mit ca. 217 m² Wohnfläche im Wohnhaus und einer klassischen Raumaufteilung bietet es ein familienfreundliches Ambiente. Das Erdgeschoss beeindruckt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Parkettboden, das durch große Fenster viel Licht erhält und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Die Küche sowie eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer. Ein modernisiertes Badezimmer mit schlichtem Design komplettiert diese Etage. Der Keller bietet neben Hauswirtschafts- und Lagerräumen einen großen Hobbyraum. Ein besonderes Highlight ist der 1971 angebaute Wellnessbereich mit einer Schwimmhalle auf 131 m², die sich über große Fenster zur Terrasse und zum Garten öffnen lässt. Neben dem Pool befinden sich eine Sauna, Dusche, Umkleide und ein Gäste-WC. Die umfassende Modernisierung des Hauses sorgt für einen guten energetischen Zustand. 2008 wurden einige Fenster durch neue Holzfenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Das 2012 neu isolierte und eingedeckte Dach trägt zusätzlich zur Energieeinsparung bei und die 2023 installierte Viessmann-Gasheizung bietet hervorragende Energiewerte und sorgt für effiziente Beheizung. Die Schwimmhalle entspricht energetisch dem Stand von 1971. Die Pooltechnik ist voll funktionsfähig und sorgt für einen reibungslosen Betrieb. Gerne können wir Ihnen diese Immobilie vor Ort zeigen und freuen uns auf Ihre Anfrage.
