Kaufpreis 2.800.000 €
39118 Magdeburg
Größe 2570 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Während andere auf Chancen warten, arbeitet dieses Investment längst - mit 16 Einheiten, voller Vermietung und über 210.000 € Jahresertrag."Dieses massiv errichtete Geschäftshaus aus dem Jahr 1994 steht für solide Werte und planbare Erträge. Auf rund 2.570 m² Gewerbefläche und einem 4.360 m² großen Grundstück erwirtschaftet das Objekt derzeit beeindruckende 16.201,27 € monatlich - vollvermietet, diversifiziert, ertragssicher.Mit 16 Gewerbeeinheiten, 3 Garagen und einem eigenen Blockheizkraftwerk, das zusätzliche Einnahmen generiert, bietet die Immobilie ein stabiles Fundament und zugleich attraktives Entwicklungspotenzial. Viele Mieter sind langjährig gebunden, was für Kontinuität sorgt - während mögliche Mietanpassungen, energetische Optimierungen oder eine intelligente Flächennutzung künftige Ertragssteigerungen erlauben.Der glasüberdachte Innenhof mit rund verlaufenden Erschließungsgängen verleiht dem Ensemble Großzügigkeit und Charakter. Ausstattungsmerkmale wie Fahrstuhl, Lüftungsanlage, Metallfenster sowie ein Satteldach mit Betondachpfannen unterstreichen den gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck. Hier stimmt nicht nur die Optik - sondern auch die Bilanz.
