Kaufpreis 112.000 €
91619 Obernzenn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Unteraltenbernheim mit 854qm. Es handelt sich um ein Mischgebiet und man kann entweder gewerblich oder privat bauen. Die Lage ist sehr idyllisch, ländlich und ruhig. Die Nachbarn sind echte Goldstücke, sehr hilfsbereit und freundlich, jedoch keine "Vereinsmeierei". Das Grundstück ist bereits erschlossen. Wasser, Abwasser sowie Telekom liegen bereits vorbereitet im Boden. Ein großer Carport ist vorhanden (NP ca 30.000 €). Zwei der Wohnmobilstellplätze sind aktuell vermietet. Diese könnten nach Absprache übernommen aber auch zum Monatsende gekündigt werden. Die Maße des Carports können auf der Skizze in der Galerie entnommen werden. Ein befreundeter Bauzeichner hat mir mal eine Hausgrundfläche eingezeichnet, 90qm sind hier absolut zu realisieren (zzgl. evtl. Keller und 1OG!) . Eine Auffahrt zum Haus könnte entweder durch den Carport erfolgen, oder rechts am Carport vorbei (ca 3,60m Durchfahrbreite). Mir ist Transparenz von vornherein super wichtig. Folgende Belastungen sind vorhanden: 1. Eine angrenzende Zimmerei (Lagerhalle, kein Lärm) hat sich eine 3 Meter Abstandsfläche eintragen lassen, die nicht bebaut werden darf. Siehe blaue Fläche auf der Luftaufnahme. Stört jedoch kaum, da man ohnehin nicht so nah an das Gebäude hin bauen will. 2. Ganz im Norden des Grundstücks geht eine Überlandleitung darüber, siehe Fotos. In diesem Bereich wäre es sozusagen nicht gestattet, z.B. einen hohen Baum zu pflanzen. Einen Hausbau stört diese Belastung nicht. 3. Die Gemeinde Obernzenn plant seit Jahren bereits eine umfassende Abwassersanierung und einen Kläranlagen Neubau. Die Rohre in der Straße sind schon modernisiert, aber alle Eigentümer werden am Neubau der Kläranlage beteiligt. Für dieses Grundstück bedeutet das aktuell eine Summe von ca 4000 €. Das konnte ich über einen ersten Tabellenschlüssel der Gemeinde Obernzenn recherchieren. Das ganze dürfte aber noch Jahre dauern. Ein Nachlass über diesen Betrag wurde bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
