Kaufpreis 340.000 €
Zimmer 12
66953 Pirmasens
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt in gefragter Innenstadtlage. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit direkt am Exerzierplatz in Pirmasens. Erbaut wurde das Haupthaus im Jahr 1954 und durch einen Anbau im Jahr 1969 erweitert.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Fenster (2001-2011), ein neuer Fassadenanstrich, die Erneuerung der Elektroinstallation, moderne Gasetagenheizungen, zwei altersgerechte Badsanierungen (2010 und 2012) sowie Investitionen in Treppenhaus und Balkone.Die ca. 70 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit dem 01.09.2021 an einen etablierten Hörgeräteakustiker vermietet. Der Festmietvertrag läuft bei Ausübung beider Verlängerungsoptionen bis zum 31.08.2028 und bietet somit langfristige Einnahmesicherheit.Alle vier Wohnungen stehen leer und verfügen je nach Geschoss über 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad sowie Balkon oder Terrasse. Der Leerstand ermöglicht flexible Modernisierungskonzepte und eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.Solide Massivbauweise, Isolierglasfenster und die vorhandenen Gasetagenheizungen bieten eine robuste Grundlage für ein attraktives Wertsteigerungsszenario. Insbesondere das Dachgeschoss sowie einzelne Innenbereiche weisen Modernisierungsbedarf auf, der erhebliches Mietsteigerungs- und Aufwertungspotenzial eröffnet.Besondere Investitionschance: Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet Exerzierplatz. Modernisierungsmaßnahmen können hier steuerlich gefördert und über erhöhte Abschreibungen gemäß § 7h/§ 7i EStG geltend gemacht werden. Diese Rahmenbedingungen schaffen eine ausgezeichnete Basis für eine renditeorientierte Investition.
