Kaufpreis 552.000 €
Zimmer 11
65623 Hahnstätten
Größe 364 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Frei ab: 29. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die ideale Immobilie für eine Großfamilie zur Selbstnutzung in Verbindung mit weiteren Mieteinnahmen. Solch eine große Immobilie auf einem derart großen Grundstück findet man in dieser Lage sicher nicht so oft. Hier können Sie ein 3-FH mit einem großen Gartengrundstück in direkter Lage an der Aar erwerben. Allein im großzügigen Erdgeschoss können Sie mit einer 4-5 köpfigen Familie auf rund 155 m² Wohnfläche zzgl. eines 36 m² großen Balkons, wohnen, welcher im Frühjahr/Sommer ein weiteres "Zimmer" generiert und über die Treppe einen direkten Zugang zum tollen Garten ermöglicht. Dieser wurde seinerzeit liebevoll angelegt und bietet u.a. in der Nähe der Aar einen schönen Sitzplatz in einer Gartenlaube. Des Weiteren steht im Gartengeschoss die gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit weiteren 82 m² Wohnfläche zur Verfügung, zusätzliche Fläche von rund 17 m² bietet die überdachte Terrasse von der Sie direkt in den Garten gelangen. Diese helle Wohnung ist auch für Home-Office-Arbeiten ideal, aber auch ein Generationen-Wohnen ist denkbar. Weiterhin stehen den Eigentümern Nutzflächen in Form von 4 Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie Toilette zur Verfügung. Über den Kellerbereich ist ebenfalls ein Gartenzugang gewährleistet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche welche derzeit vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt 600,00 €/mtl.. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine, weitere einfach ausgebaute Fläche um Gäste zu beherbergen oder den Hobbys nachzugehen.