Kaufpreis 112.000 €
Zimmer 2
44629 Herne
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1971 auf Erbpachtgrundstück erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Das Gebäude wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zu allen Etagen ermöglicht.Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der Parkettboden im Wohnzimmer, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.Die Gasetagenheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt, wurde im Jahr 2010 erneuert und sorgt für effiziente Wärme. Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken ermöglichen. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.Auf den Fotos können Sie sowohl den aktuellen Zustand der Wohnung als auch mögliche Gestaltungsideen durch digitales Staging erkennen, die Ihnen einen Eindruck vom Wohngefühl nach einer Modernisierung vermitteln.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 188 €, darin ist der jährliche Erbpachtzins von 136 € bereits enthalten. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Laufzeit noch bis zum Jahr 2070 besteht.
