Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 5
61381 Friedrichsdorf
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:Bei dem Gebäude, das auf einem 508 m² großen Grundstück steht, handelt es sich aktuell um ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten im Maisonette-Stil mit jeweils eigenem Eingang.WOHNUNG:Die zum Verkauf stehende Wohnung (Nr. 2) stammt komplett aus dem Anbau/Aufstockung von 1983 und wird aktuell von den Eigentümern genutzt, die das Gesamtanwesen aktuell modernisieren. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster in 2024 komplett ausgetauscht.Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und freundlich.Die Wohnung wird mit Verkauf frei.Bei der aktuellen Modernisierung wird die Aufteilung des Hauses insoweit tangiert, dass die Teilungserklärung verändert werden muss. Diese ist aktuell in Arbeit, aber die Einzelheiten stehen bereits fest.ENERGIEAUSWEIS:... stimmt für diese Wohnung (Baujahr in den 1980er Jahren) so nicht!Der vordere Hausteil (andere ETW) stammt ca. von 1900. Im Energiebedarfsausweis wird das älteste Baujahr und damit auch die damalige Bauweise (Fachwerk) verarbeitet. Das Ergebnis für diese moderne Wohnung, die in Massivbauweise errichtet wurde, ist natürlich deutlich besser!