Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 15
52062 Aachen
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen ein repräsentatives Mehrfamilienhaus im Herzen der Aachener Innenstadt? Dann wird Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus begeistern. In unmittelbarer Nähe zum Theater gelegen, vereint es Geschichte, Eleganz und moderne Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise.Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Aachener Baukultur. Das Gebäude prägt das Stadtbild mit seiner klassischen Fassade und seinem unverwechselbaren architektonischen Charme. Als zukünftiger Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, die historische Außenansicht in ihrer ursprünglichen Schönheit wiederherzustellen - und damit einen wertvollen Beitrag zur Erhaltung des Stadtbilds zu leisten. Eine mögliche Einstufung als denkmalgeschütztes Objekt kann geprüft werden und bietet Ihnen zugleich attraktive Fördermöglichkeiten.Das Objekt steht derzeit leer und ist vollständig entkernt. Das bedeutet: maximale Gestaltungsfreiheit für Sie. Ob als Kapitalanlage, Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe - hier entscheiden Sie selbst über die zukünftige Nutzung. Nach der Sanierung sind Wohnmieten von rund 18 Euro pro Quadratmeter und vergleichbare Gewerbemieten realistisch. Die potenziellen jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei etwa 153.360 Euro - eine attraktive Perspektive für Investoren und Stadtliebhaber gleichermaßen.Auch die Wohnqualität überzeugt auf ganzer Linie. Die unteren drei Wohneinheiten verfügen jeweils über einen eigenen Außenbereich - eine Terrasse im Erdgeschoss sowie Balkone in den oberen Etagen. So entsteht in jeder Wohnung ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Leben und privatem Rückzugsort.Ein echtes Highlight erwartet Sie im ersten Obergeschoss. Die geplante Loft-Wohnung mit einer Raumhöhe von fast vier Metern, einer eleganten Kassettendecke und einem eindrucksvollen Panoramafenster über die gesamte Hausbreite wird Sie sofort in ihren Bann ziehen. Ergänzt durch eine rund 18 Quadratmeter große Terrasse im ruhigen Innenhof genießen Sie hier eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Licht, Großzügigkeit und Grünblick - eine Kombination, die in Aachen kaum zu finden ist.Die offene Raumgestaltung lässt Ihnen alle Freiheiten. Ob Sie hier eine exklusive Stadtwohnung, ein inspirierendes Atelier, eine Galerie oder ein besonderes Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter schaffen möchten - alles ist möglich. Diese Fläche hat bereits Kunst-Events und private Feiern beherbergt und begeistert mit ihrer einzigartigen Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.Wenn Sie Aachens historische Architektur schätzen und zugleich den urbanen Lifestyle lieben, ist dieses Wohn- und Geschäftshaus die perfekte Gelegenheit. Es verbindet Tradition mit Zukunft, Stil mit Substanz und bietet Ihnen die Chance, ein echtes Aachener Original neu erstrahlen zu lassen.Entdecken Sie ein Objekt, das nicht nur beeindruckt, sondern inspiriert - mitten in der Stadt, in bester Lage, mit unverwechselbarem Charakter.