Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 7
31618 Liebenau
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand und bietet Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen. Die Gesamtwohnfläche von 224,47 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie einen separat zugänglichen Anbau. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 900 m².Der Eingangsbereich führt zu den Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Platz für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer. Die vorhandene Küche ist nutzbar und kann mit einer Modernisierung an aktuelle Wohntrends angepasst werden. Ein Esstisch findet hier auch ihren Platz. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.Das Obergeschoss mit drei Räumen ist über das Treppenhaus erreichbar. Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitsbereiche. Eines der Schlafzimmer eröffnet den Zugang zu einem Balkon mit angenehmem Blick in die Umgebung. Das Wohn- und Esszimmer ist hell und geräumig. Die Küche befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Modernisierung.Der Anbau ist über einen separaten Seiteneingang erreichbar und bietet Platz in einem kombinierten Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küchenzeile. Auch diese Einheit ist vermietet und eignet sich ideal für eine Einzelperson. Der Zustand präsentiert sich dem Baualter entsprechend und bietet zugleich Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen.Der Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.Das Angebot wird durch zwei leerstehende Garagen ergänzt, die sich ideal zur Vermietung und damit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen eignen.Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen - entweder zur Fortführung der Vermietung oder zur umfassenden Sanierung.
