Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 6
21723 Hollern-Twielenfleth
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 231 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück vereint klassischen Klinkerstil mit moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Das Haus wurde 1990 in solider Massivbauweise errichtet und seither fortlaufend modernisiert, unter anderem mit einem Anbau 1998, der Erneuerung der Heizungsanlage 2016, dem Ausbau des Dachgeschosses 2017 und der Errichtung eines Doppelcarports 2019/2020.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, helle Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Vorrats- und Abstellräume.Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 109 m² Wohnfläche und verfügt über ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum separaten Duschbad, Kinderzimmer, Vollbad und einen ausgebauten Spitzboden für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist derzeit vermietet (Kaltmiete 900 EUR mtl., Mietbeginn 01.12.2024).Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme (Fa. Junkers). Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenerwärmung im Vollbad sowie eine elektrische Fußbodenheizung im Duschbad des Dachgeschosses. Ein Balkonkraftwerk auf dem Carport trägt zur Eigenstromerzeugung bei, und der vorhandene Glasfaseranschluss sowie eine SAT-Anlage runden die moderne Ausstattung ab.Energieausweis: Verbrauchsausweis: 80,45 kWh (m²a), Erdgas, Baujahr Gebäude 1990, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Effizienzklasse CDer Außenbereich bietet zwei Terrassen, eine davon überdacht mit lichtdurchlässigem Sonnensegel, sowie einen Doppelcarport mit integriertem Abstellraum und Werkstatt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Entspannen ein.Das Haus ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder für Kapitalanleger geeignet - eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Renditechance und naturnahem Leben im beliebten Alten Land.Haben wir Interesse geweckt?Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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