Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
31634 Steimbke
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Am Glashof 4 in 31634 Steimbke liegt dieses liebevoll modernisierte Hofensemble (Baujahr 1955, Sanierung 2018) auf ca. 1,8 ha Grund - ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und eine professionell durchdachte Pferdehaltung verbinden möchten.Im Rahmen der Modernisierung wurden u. a. Dachsparren gedämmt (2018) und Fenster erneuert. Die Photovoltaikanlage (10 kWp) mit Batteriespeicher reduziert die Stromkosten und erhöht die energetische Unabhängigkeit. Das Wärmekonzept kombiniert eine Ölzentralheizung (Kessel ca. 30 Jahre) mit einem warmwasserführenden Kamin und Pufferspeicher; in den Badezimmern sorgt Fußbodenheizung für angenehme Strahlungswärme.Wohnen & WohlfühlenDas Wohnhaus empfängt Sie mit hellen, freundlichen Räumen und einer klaren, alltagstauglichen Struktur. Herzstück ist der Wohn-/Essbereich mit direktem Übergang zur hochwertigen Einbauküche (Neupreis ca. 50.000 €). Von hier treten Sie auf die Terrasse - mit freiem Blick über Weide und Schwimmteich. Der Hofbereich liegt auf der gegenüberliegenden Hausseite: So bleibt die Terrasse bewusst ruhig und landschaftsorientiert. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung; ein Gästezimmer erhöht die Flexibilität für Besuch, Homeoffice oder Hobby.EinliegerwohnungIm 1. Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² - eigene Küche und eigenes Bad sind vorhanden; der Zugang erfolgt über den gemeinsamen Hauseingang. Ideal für Mehrgenerationen, erwachsene Kinder, Pflegekraft, Büro/Atelier oder eine (Teil-)Vermietung.Pferdehaltung - ideal für PferdefreundeDirekt am Wohnhaus schließen sich Weideflächen von ca. 1 ha an - mit Elektro-Litzenzaun für eine verlässliche Einzäunung. Die Pferdeinfrastruktur ist praxisnah organisiert: zwei Ställe mit insgesamt zwei Boxen, eine Sattelkammer sowie ein Paddock von ca. 30 × 15 m. Heulager auf dem Dachboden, kurze Wege und gute Übersicht machen den Stallalltag effizient. Ergänzend gibt es Garagen und eine Werkstatt - ideal für Hänger, Ausrüstung und Geräte.Außenanlagen & TechnikDer naturnahe Schwimmteich bringt Erholung direkt vor die Tür und fügt sich harmonisch in die Weidelandschaft ein. Die PV-Anlage (10 kWp) mit Speicher stärkt die Autarkie; in Kombination mit Kamin/Puffer und Öl ist die Haustechnik solide aufgestellt. Wasser und Abwasser sind öffentlich angeschlossen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Anwesen ist bezugsfrei - eine Übergabe ab sofort ist möglich.Fazit: Ein stimmiges Hofensemble mit Ruhe-Terrasse zum Grün, durchdachter Pferdeanlage, robuster Haustechnik und viel Raum für Familie, Arbeiten und Hobbys - sofort erlebbar.
