Kaufpreis 1.450.000 €
Zimmer 5
55413 Niederheimbach
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit Erstbezug im Jahr 2016 verbindet klare Architektur mit innovativer Haustechnik. Auf rund 283 m² Wohnfläche überzeugt es durch hochwertige Materialien, intelligente Planung und energieeffiziente Bauweise.Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, ein Gästezimmer, ein Büro sowie zwei Hauswirtschaftsräume. Breite Türen, ebene Übergänge und eine Treppe, die für den Lifteinbau vorbereitet ist, ermöglichen komfortables Wohnen in allen Lebensphasen.Im Obergeschoss öffnet sich der zentrale Wohnbereich mit moderner Küche und einem lichtdurchflutetem Wohnzimmer, welche durch großzügige Panoramafenster überzeugen, die einen weiten Blick ins Freie, sowie auf den Rhein ermöglichen und für ein besonders offenes Wohngefühl sorgen.Sichtbetondecken, italienische Marmorino-Spachtelwände und ein durchdachtes Lichtkonzept mit dimmbaren Leuchten und Bewegungsmeldern schaffen eine ruhige, moderne Atmosphäre.Ein technisches Highlight ist der wasserführende Kaminofen "Xeoos Aqua" in Schwarz. Er arbeitet mit der innovativen TwinFire-Technologie und einem Wirkungsgrad von über 90 %. Der Ofen kann wahlweise den Wohnraum erwärmen oder bis zu 100 m² Fußbodenfläche mitheizen - zuverlässig und eigensicher.Im Dachgeschoss liegt der private Bereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro und einem großzügigen Bad, welche mit einer KLAFS Premium Sauna, einer modernen, bodengleichen Walk-in-Dusche mit stilvollen Wandbrausen und einer Eckbadewanne inkl. Whirlpoolfunktion ausgestattet ist. Vom Schlafzimmer gelangen Sie zum Balkon, welcher ebenfalls einen traumhaften Blick auf den Rhein und die Umgebung ermöglicht.Die technische Ausstattung ist durchgängig hochwertig: Eine Zehnder-Lüftungsanlage sorgt für gleichbleibend frische Luft und angenehmes Raumklima, ein BWT-Wasserenthärter schützt die gesamte Installation, während das Smart-Home-System von Busch-Jäger Licht, Sicherheit und Zutritt intelligent steuert.Das Haus erfüllt den Effizienzhaus-Standard KfW 55 und erreicht mit 30,39 kWh/(m² a) die Energieklasse A. Auf dem rund 1.407 m² großen Grundstück mit Ipe-Holzterrassen und pflegeleichter Gartenanlage genießen Sie ruhige Privatsphäre - mit Option auf Teilung.
