Kaufpreis 389.000 €

Größe 252 m²

66978 Merzalben

Objektdaten

Veröffentlicht am: 1. November 2025

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernisiertes 3-Parteienhaus mit effizientem Energiekonzept in MerzalbenDieses freistehende 3-Parteienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m² auf einem Grundstück von ca. 581 m². Im Jahr 2024 wurde das gesamte Gebäude umfassend kernsaniert. Die Arbeiten wurden vollständig durch regionale Fachfirmen ausgeführt und betreffen sowohl die energetische Gebäudehülle als auch die gesamte technische Infrastruktur.Vollständige Kernsanierung 2024Energieeffizientes Heizkonzept: Luft-Wasser-Wärmepumpe + DeckenflächenheizungGroßflächige Photovoltaikanlage zur Stromerzeugungmit 24,7kWp und einem 15kWh Stromspeicher.Neue Außendämmung, neues gedämmtes DachJede Einheit mit eigenem Hauswirtschaftsraum und WarmwasserstationNeu angelegte AußenanlageBereits vollständig vermietetWohnungsaufteilungEG: ca. 96 m² (3-Zimmer-Wohnung)OG links: ca. 96 m² (3-Zimmer-Wohnung)OG rechts: ca. 60 m² (2-Zimmer-Wohnung)Ausstattung und TechnikModerne Strahlungsdeckenheizung in allen WohnräumenNeue Elektrik inklusive UnterverteilungenNeue Sanitärinstallation mit dezentraler Warmwasserbereitung je EinheitNeue Kunststoff-IsolierglasfensterNeu eingedecktes und gedämmtes SatteldachPhotovoltaikanlage in optimaler AusrichtungLuft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige WärmeenergieKomplett neuer Innenausbau (Bäder, Bodenbeläge, Wände, Decken)Energetische VorteileZukunftssicheres Heiz- und StromsystemHoher Autarkiegrad durch PV-SelbstversorgungNiedrige Betriebskosten für Mieter und EigentümerAnspruchsvolle Dämmstandards (WDVS)AußenbereichNeu gestaltete Zuwegungen und HofflächenRuhige Seitenstraße mit AnwohnerverkehrAttraktive Ortsrandlage mit Nähe zur Natur

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