Kaufpreis 980.000 €
Zimmer 11
83536 Gars a. Inn
Größe 311 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1630
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das erstmals 1481 erwähnte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1999 wurde es umfassend kernsaniert. Hochwertige Holzfenster, Massivholztüren, Fliesen sowie Parkett- und Holzdielenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben ist das alte Gewölbe im Hausgang, das dem Anwesen ein unverwechselbares Flair verleiht.Die Immobilie bietet insgesamt ca. 311 m² Wohnfläche, ca. 184 m² Gewerbefläche sowie weiterer Nutzflächen von ca. 69 m² und eignet sich sowohl für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als auch für verschiedene Nutzungskonzepte wie Gastronomie, Praxis, Büro oder Wohngemeinschaften. Ein Gewölbekeller mit ca. 35 m² bietet Lagerflächen. Das Dachgeschoss hat noch enormes Potential. Hier könnten noch zusätzlich über 300 m² generiert werden.AufteilungErdgeschoss - Gewerbeflächen (ca. 213 m²):.Gaststätte mit Gaststube.Küche mit Nebenraum.Toilettenanlagen.Kühlraum.Weitere Lagerflächen und Technikräume.Werkstatt.Überdachter Innenhof1. Obergeschoss - Hauptwohnung (ca. 154 m² + Terrasse):.Großzügiges Wohnzimmer.Küche.Bad.Schlafzimmer mit Ankleidezimmer.Hauswirtschaftsraum.Zugang zur ca. 116 m² großen Dachterrasse.Von hier erreichbar: Appartement (ca. 45 m²) - Wintergarten (Vorraum/Flur) mit ca. 22 m²Separate Wohnung (ca. 95 m²):.Über Seiteneingang erschlossen.Auch an die Hauptwohnung anschließbarZusätzlich:.Integrierte Garage - Dachgeschoss ausbaufähig mit bis zu ca. 325 m² erzielbarer FlächeNutzungsmöglichkeiten.Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.Gastronomiebetrieb.Praxis- oder Büronutzung.Wohngruppen / MehrgenerationenhausBesondere Merkmale.Historisches Gebäude, erstmals 1481 erwähnt.Kernsanierung im Jahr 1999 - 2000.Helle Massivholztüren, Holzfenster, Parkett- und Dielenböden.Dachterrasse (ca. 116 m²).Überdachter Innenhof mit ca. 52 m².Einzigartiges Gewölbe im HausgangSo funktioniert es
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