Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 10
84529 Tittmoning
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. November 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Tittmoning vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf ideale Weise. Das im Jahr 1955 in Massivbauweise errichtete und laufend gepflegte Gebäude bietet auf rund ca. 293 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, derzeit vermietete Agenturfläche (Rechtsanwaltskanzlei). Großzügige Fenster mit charakteristischen Rundbögen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.Die Fläche gliedert sich in ein Büro, zwei Besprechungszimmer und weitläufige Ausstellungsbereiche. Ergänzt werden diese durch eine integrierte Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.Vom hinteren Bereich gelangt man in den geschützten Innenhof, eingerahmt von einer historischen Natursteinmauer welcher ein ruhigen, charmanter Ort für Pausen oder Gespräche im Freien bietet. Direkt angrenzend liegt die Lagerhalle, die sowohl vom Innenhof als auch von der Straße aus zugänglich ist und sich flexibel als Werkstatt, Abstell- oder zusätzliche Lagerfläche nutzen lässt.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, die ab dem 1. November vermietet ist. Ein zentraler Flur verbindet das helle Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang, die moderne Einbauküche sowie Badezimmer und separates WC. Gepflegte Böden und viel Tageslicht schaffen ein angenehmes Wohnambiente.Das 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohnbereich mit seinen markanten Fensterflächen bietet viel Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Küche ist kompakt, funktional und verfügt über ausreichend Platz für sämtliche Küchenmöbel und Geräte. Direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.Zum Anwesen gehören eine Garage sowie drei Außenstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.Das Gebäude wurde in den Jahren 2005 und 2015 teilrenoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.Das Objekt überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, praktische Lagermöglichkeiten und die zentrale, dennoch ruhige Lage. Somit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Charme, Substanz und Flexibilität, ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
