Kaufpreis 399.000 €
79798 Jestetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück in ruhiger Wohnlage von Jestetten bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein durchdachtes Neubauprojekt in unmittelbarer Nähe zur Schweizer Grenze zu realisieren.Auf einer Grundstücksfläche von 819?m² liegt bereits eine Baugenehmigung für ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei Geschossen vor. Das Grundstück ist bereits geteilt, und die Anbaulast an das Bestandsgebäude wurde ebenfalls eingetragen.Das genehmigte Bauvorhaben umfasst acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 583,57?m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 45?m² und 83?m² - eine ausgewogene Mischung, die sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht und für Investoren eine attraktive Risikostreuung bietet. Die geplante Aufteilung stellt sich wie folgt dar:1x 1,5-Zimmerwohnung - 46m²1x 2,5-Zimmerwohnung - 67m²6x 3,5-Zimmerwohnung - 75-83m²Jede Wohneinheit ist zum Garten hin ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Für die Bewohner stehen insgesamt neun Stellplätze zur Verfügung. Im Außenbereich sind separate Abstellräume für Fahrräder und Mülltonnen vorgesehen. Das Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar. Die moderne Heiztechnik mit Wärmepumpe gewährleistet eine energieeffiziente und zukunftssichere Gebäudeversorgung.Das Grundstück wird im aktuellen Zustand übergeben. Derzeit befinden sich eine Doppelgarage sowie eine kleine Werkstatt auf dem Gelände. Die geschätzten Abrisskosten hierfür belaufen sich auf ca. 12.000?€ (Angebot liegt vor). Folgende Unterlagen sind im Kaufpreis enthalten:- Baugenehmigung- Genehmigungsplanung mit allen Grundrissen, Ansichten, Schnitten etc.- Entwässerungsantrag- Höhenprofil des Grundstücks- Flächenberechnung- Eingetragene AnbaubaulastDas Konzept bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und kann vom Käufer individuell an seine Investitionsstrategie angepasst werden - ideal für Kapitalanleger, Bauträger und Projektentwickler, die auf eine nachhaltige Rendite setzen.So funktioniert es
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