Kaufpreis 988.000 €
Zimmer 10
63457 Hanau
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus wurde umfassend modernisiert und entspricht höchsten Neubau-Qualitätsstandards. Es präsentiert sich in einem makellosen Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 227 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als renditestarkes Mietobjekt, teilweise selbstgenutzt oder als Mehrgenerationenhaus.Energieeffizienz: Ein herausragendes Merkmal ist die Energieeffizienz der Immobilie. Der Energiebedarfsausweis verzeichnet einen bemerkenswerten Endenergiebedarf von nur 18,7 kWh/m²a, was der Energieeffizienzklasse A+ entspricht. Diese Effizienz wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Dämmung, dreifachverglaste Fenster und durchdachte Haustechnik ermöglicht. Mieter und Eigennutzern profitieren somit von geringen Nebenkosten und einer zukunftssicheren Immobilieninvestition.Ausstattung der Wohneinheiten:Die drei Wohneinheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung aus. Besonderheit, jede Wohnung verfügt über zwei Bäder:- Erdgeschoss (ca. 72 m²): Helle, barrierearme 3-4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Ideal für Senioren oder junge Familien.- 1. Obergeschoss (ca. 69 m²): Flexible 3-4-Zimmer-Einheit mit praktischem Schnitt, hervorragend geeignet für möblierten Vermietung.- Dachgeschoss (ca. 86 m²): Großzügige Maisonette-Wohnung und viel Platz, Perfekt als exklusive Eigentürmerwohnung oder als Premium-Mietwohnung.Fazit:Dieses 3-Familienhaus stellt ein seltenes Investment dar, das nachhaltige Rendite, modernen Wohnkomfort und geringe Betriebskosten vereint. Es setzt neue Maßstäbe in Hanau - sowohl für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten intelligent miteinander kombinieren möchten.
