Kaufpreis 545.000 €
Zimmer 6
52372 Kreuzau
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses aufwendig sanierte Zweifamilienhaus aus den späten 1950er-Jahren präsentiert sich seit 2019 in zeitgemäßem Zustand und in einer sehr schönen Wohngegend von Kreuzau-Drove. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fenster und Elektrik erneuert, sämtliche Leitungen ausgetauscht und der Grundriss optimiert; zusätzlich entstand ein komplett neuer, rückwärtiger Anbau im Erdgeschoss. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Familien - etwa für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Investmentlösung.Das Haus umfasst zwei eigenständige Einheiten mit separaten Gas-, Wasser- und Stromzählern sowie jeweils eigener Gas-Brennwerttherme. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit direktem Gartenzugang und helle Wohnräume mit hochwertigem Parkett sowie ein modern-zeitloses Bad. Die zweite Einheit ist eine Maisonette über zwei Etagen mit ca. 68 m² Wohnfläche, Balkon und Zugang über eine Stahlaußentreppe. Beide Wohneinheiten profitieren von einer rückwärtigen Gartenfläche. Im Keller steht eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.Ergänzt wird das Angebot durch eine neue, großzügige Doppelgarage. Zur Zeit sind beide Einheiten vermietet :Nettomiete EG: 675 €Nettomiete OG: 580 €Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.Gerne senden wir Ihnen bei Interesse die Grundrisse zu.So funktioniert es
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