Kaufpreis 89.000 €
Zimmer 2
04177 Leipzig
Größe 30 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- charmantes, möbliertes 2-Zimmer-Appartement- renoviert - sofort bezugsfrei___________________________Dieses stilvolle 2-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgschützten Mehrfamilienhauses aus 1895. Es zeichnet sich durch eine charmante Möblierung und einer dazu stimmungsvollen Farbwahl aus, wodurch ein besonderer Raum für Ruhe und Inspiration geschaffen wird.Eine ca. 30 m² große Wohnfläche teilt sich in einen Wohnbereich, einen Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche auf. Stuckelemente im Wohnzimmer und Mosaikparkett verleihen der Wohnung einen besonderen, historischen Charme. Die Möblierung ist im Preis inbegriffen und schafft einen kleinen Vorteil bei der Berechnung der Grunderwerbsteuer. Das Appartement ist ein perfekter Rückzugsort und eignet sich vor allem für Singles oder Berufspendler. __________________________________Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist leerstehend, möbliert und kann sofort neu vermietet werden. Durch die Möblierung lässt sich eine Kaltmiete von ca. 11 EUR realisieren und somit ist eine Anfangsbruttorendite von ca. 4,5 % zu erwarten. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt derzeit 183,14 EUR wovon 114,30 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (44,67 EUR) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (24,17 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
