Kaufpreis 180.000 €
Zimmer 2
10249 Berlin
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im ruhigen Quergebäude eines gepflegten Altbaus. Über den herrschaftlichen Hausflur des Vorderhauses und den schön gestalteten Hof gelangen Sie zum Quergebäude. Dort liegt die Wohnung im zweiten Obergeschoss, einen Aufzug gibt es nicht. Noch vor dem Betreten der Wohnung fällt ein erstes Highlight ins Auge, die wunderschönen Wohnungstüren aus naturbelassenem Holz. In der Wohnung angekommen stehen Sie zunächst im Wohnungsflur, von dem alle Räume separat abgehen. Der Blick aus allen Fenstern fällt auf eine attraktive Grünfläche, die zum dahinterliegenden Grundstück gehört. Verkehrslärm ist auch bei geöffneten Fenstern nicht zu vernehmen. Der erste Raum, der sich ausgehend vom Flur erschließt, ist das Schlafzimmer. Durch ein großflächiges Fenster gelangt viel Licht in den Raum. Eine Wandseite wurde mit Holz vertäfelt. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank, ohne unnötig viel Fläche zu verschenken. Der zweite Raum, der sich ausgehend vom Flur erschließt, ist das innenliegende Duschbad. Der Raum ist praktisch geschnitten und wirkt trotz seiner überschaubaren Größe nicht beengt. Ausgestattet ist der Raum mit einem Waschbecken, einer Duschkabine und einem WC. Als Letztes gelangen Sie über das Kopfende des Wohnungsflures ins Wohnzimmer mit offen angebundener Küche. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten. Ihm kommt zugute, dass der Schlafraum und das Duschbad relativ klein ausfallen. Hinzu kommt die offen angebundene Küche, die den Raum größer erscheinen lässt. Viel Licht gelangt durch drei große Fenster in Wohnzimmer und Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden und gehört zur Wohnung. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil. Das Heizungssystem wird derzeit umgestellt, von einer Gas-Zentralheizung auf Fernwärme. Die Wohnung erscheint gepflegt, die Ausstattung ist einfach. Der Mieter lebt seit Januar 2022 in der Wohnung und zahlt nach Indexerhöhung, seit Januar 2025 monatlich 445,66 € Kaltmiete. Das Hausgeld beträgt monatlich 238,57 inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind 147,82 € zur Umlage auf den Mieter bestimmt. Nicht umlagefähig sind demnach 90,74 €.
