Kaufpreis 330.000 €
Zimmer 5
94036 Passau
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Haidenhof - eine der gefragtesten Wohnlagen Passaus. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Umfeld mit idealer Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sportangebote sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie absolute Ruhe - das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit sehr wenig Durchgangsverkehr.Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein durchdachtes, familienfreundliches Raumkonzept.Im Eingangsbereich (untere Ebene) befinden sich:. zwei Schlafzimmer. ein Badezimmer. ein separates WC. sowie ein Flur mit Zugang zur oberen Wohnetage.Einige Stufen führen hinauf in die obere Ebene - das Herzstück des Hauses. Hier erwarten Sie:. ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. eine gemütliche Küche. ein weiteres Schlafzimmer. sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet.An warmen Tagen wird die Terrasse zum erweiterten Wohnbereich - perfekt zum Entspannen, Essen im Freien oder für gesellige Stunden mit FreundenDas Haus verfügt über einen Keller mit zwei praktischen Abstellräumen sowie einer Waschküche mit direktem Zugang ins Freie - ideal für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: ReihenmittelhausBaujahr: 1961Wohnfläche: ca. 100 m²Nutzfläche: ca. 35 m² Etagen: EG - OG - KGZimmer gesamt: 5davon Schlafzimmer: 3 - 4Küchen: 1Badezimmer: 1Gäste-WC: 1Heizungsart: Gas ZentralEndenergiebedarf: 261,33Effizienzklasse: HTerrasse: vom Wohnzimmer aus begehbare TerrasseGarage: EinzelgarageGrundstück: ca. 420 m²Kaufpreis: 330.000,- €
