Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 4
26607 Aurich
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Ferienhaus aus dem Jahr 2015 liegt in einer exklusiven Lage direkt am Badesee und bietet seinen Bewohnern einen privaten Zugang zu einer idyllischen Badebucht. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,17 m² auf einem 558 m² großen Grundstück überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Dank der Bauweise nach EnEV 2015 ist das Gebäude hervorragend gedämmt und energieeffizient.Das Haus ist ebenerdig bewohnbar und verfügt über Jalousien an allen Fenstern. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse schafft eine helle und einladende Atmosphäre - perfekt zum Entspannen und Genießen. Die Klinkerfassade mit aufwendigen Friesarbeiten in den Giebelwänden unterstreicht die hochwertige Bauausführung und verleiht dem Haus einen charmanten, nordischen Charakter.Im gesamten Erdgeschoss wurden Fliesenpaneele in Holzoptik verlegt, die Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen, gleichzeitig aber besonders pflegeleicht sind. Die handlauftragende Treppe aus edlem HEVEA-Holz und Edelstahl führt ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC befinden - ideal für Gäste oder zusätzliche Schlafräume. In den Schlafräumen finden Sie Vinylboden in gleicher Optik wieder, was für ein angenehmeres warmes Fußgefühl sorgt.Das Ferienhaus erfreut sich einer ausgezeichneten Vermietungsauslastung und ist bis Oktober 2026 fest gebucht. Eine Übergabe zum 01.09.2026 ist daher optimal, jedoch ist auf Wunsch auch eine frühere Übernahme möglich. Sämtliche bestehenden Mietverträge und Einnahmen gehen dann auf den neuen Eigentümer über.Die Belegungszahlen unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie: Im Jahr 2023 wurde das Haus an 180 Tagen vermietet, 2024 an 145 Tagen und für 2025 sind bereits 176 Tage belegt, davon 30 Tage im Rahmen einer Langzeitvermietung. Für das Jahr 2026 liegen bereits 193 gebuchte Tage bis Ende August vor - und im Mai/Juni wird erfahrungsgemäß noch zusätzliche Buchungsauslastung hinzukommen. Preislisten, weitere Informationen sowie den 3D-Rundgang stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis bereits enthalten - Sie übernehmen ein komplett ausgestattetes, sofort vermietbares Ferienhaus!Dieses Objekt ist ein echtes Juwel für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Ertrag legen - sei es zur Eigennutzung (2. Wohnsitz) oder als renditestarke Ferienimmobilie. Einziehen, durchatmen und genießen - oder clever investieren!So funktioniert es
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