Kaufpreis 393.000 €
Zimmer 22
95028 Hof
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Hof an einer der zentralen Verkehrsadern. Im Jahr 1992 ist das Gebäude saniert und durch einen Anbau erweitert worden. Eine Durchfahrt gewährleistet den Zugang zum befahrbaren Innenhof. Hier befinden sich eine Einzelgarage, der rückwärtige Zugang zum Haupthaus (Ladeneinheit) und ein weiterer Zugang zum Hinterhaus.Im Erdgeschoss des Haupthauses und im 1. und 2. Obergeschoss des Hinterhauses ist eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m² untergebracht. Der Eigentümer nutzt diese Fläche derzeit selbst und mietet sie auch weiterhin als Orthopädieschuhtechnik-Fachgeschäft an. Eine Umgestaltung der z.T. sanierungsbedürftigen Fläche in Wohnraum ist jederzeit möglich.Im Haupthaus sind im 1. und 2. Obergeschoss zwei ansprechende Wohneinheiten mit ca. 93 m² bzw. 102 m² Wohnfläche vorhanden, die jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet sind. Die Wohnungen können mit wenig Aufwand vermietet werden.Bitte beachten Sie: Ein Restnutzungsdauergutachten kann die steuerliche Abschreibung (AfA) für dieses Gebäude deutlich erhöhen, so dass Sie von einer geringeren Steuerlast profitieren!So funktioniert es
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