Kaufpreis 2.289.000 €
Zimmer 9
50996 Köln
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2022 erbaute Mehrfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 315 m² auf einem Grundstück von 237 m² bietet das Objekt vier separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung mit passivem Einkommen oder als Mehrgenerationenhaus. Kapitalanleger profitieren von attraktiven Mieteinnahmen, während Selbstnutzer eine Einheit selbst bewohnen und durch die Vermietung der übrigen drei Einheiten zusätzliche Einnahmen erzielen können. Für Familien bietet das Haus die Möglichkeit, generationsübergreifend eine enge Verbundenheit innerhalb der Familie zu bewahren.Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und eine Energieeffizienzklasse A+. Ein Aufzug mit Direktzugang in jede Wohnung, Fußbodenheizung, eine Gasheizung in Kombination mit Solarthermieanlage, Gartennutzung, Terrasse, Keller und ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten höchsten Wohnkomfort. Auf dem Grundstück stehen drei Stellplätze zur Verfügung, davon zwei mit Wallbox sowie eine weitere vorbereitete Vorrichtung.Die Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss bietet vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Wohn- und Essbereich. Alle Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die Bäder sind modern gefliest. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Gartenanteil, ein Kellerraum, ein Stellplatz und Zugang zum gemeinschaftlichen Waschkeller.Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ein Zimmer, das sich ideal als Studio oder Apartment eignet. Der Parkettboden sorgt für eine warme Atmosphäre, das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet. Ein Flur sowie der direkte Aufzugszugang in die Wohnung runden die Einheit ab. Ein Stellplatz ist dieser Einheit nicht zugeordnet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Wohn- und Essbereich, beide mit Parkettboden. Ergänzt wird die Einheit durch ein modernes Badezimmer sowie den Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung. Die Wohnung im dritten Obergeschoss bietet ebenfalls zwei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem hellen Wohn- und Essbereich, beide mit Parkettboden. Hinzu kommt ein modernes Badezimmer sowie der direkte Aufzugszugang in die Wohnung.Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als modernes, energieeffizientes und durchdachtes Wohnobjekt - hier investieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.
