Kaufpreis 1.100.000 €
Zimmer 6
81827 München
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von München-WaldtruderingDieses gepflegte charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Grünen von Waldtrudering. Das Haus steht auf einem ca. 344 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 163.90 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz befinden sich direkt am Haus.Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 88,38 m². Besonders hervorzuheben ist das große, lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die moderne, hochwertige Einbauküche in elegantem Weiß ist mit Neff-Markengeräten ausgestattet und bietet eine erhöhte Arbeitshöhe. Zudem verfügt die Erdgeschosswohnung über ein Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche und komfortabler Fußbodenheizung, ein Gäste-WC sowie einen schwedischen Ofen, der für gemütliche Wärme sorgt.Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist aktuell Vermietet.Die Wohnung bietet ca. 75,52 m² Wohnfläche und besticht durch ihren praktischen Grundriss sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auch hier befindet sich ein modernes Tageslichtbad.Im Untergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, beheizte Hobbyräume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Fitnessraum, Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort für die Familie. Eine praktische Dusche im Keller sorgt zusätzlich für Komfort und Flexibilität.Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein separates, großzügiges Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum. Ideal für zusätzlichen Stauraum und bequemen Alltag.Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmemöglichkeit.Eine seltene Gelegenheit in guter Lage, perfekt für Familien oder Kapitalanleger.Kaufpreis:Zweifamilienhaus: 1.100.000 €Garage: 50.000 €Gesamtpreis: 1.150.000 €
