Kaufpreis 749.000 €
42697 Solingen
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem einmaligen Angebot in der malerischen Stadt Solingen im stilvollen Stadtteil Ohligs!Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 besticht durch eine sorgsame Pflege und Werterhaltung sowie den ästhetischen Stil aus der Gründerzeit. Wichtig vorab: für die Dachgeschosswohnung liegt derzeit ein Antrag auf Nutzungsänderung zur nachträglichen Legalisierung vor. Die aktuellen Eigentümer möchten die Maßnahmen nicht mehr umsetzten, sodass der neue Erwerber mit wenigen notwendigen Auflagen die DG-Wohnung legalisieren lassen kann und dadurch die Miete um weitere 700 € pro Monat steigern kann. Der Bauantrag und die Konzepte von Brandschutz etc. sind schon ausgearbeitet. Lediglich die Umsetzung der Maßnahmen fehlt noch. Die Wohnung hat eine normale Ausstattung und kann im Nachgang sofort vermietet werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 262 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten (wovon derzeit 3 Einheiten genehmigt sind auf 190 m² wfl.) und ca. 168 m² Gewerbefläche in der Erdgeschosseinheit erstreckt sich das Gebäude über insgesamt 3,5 Etagen auf einem 271 m² großen Grundstück.Dank der soliden Bauweise und der ausgesprochenen Investitionen in die Gebäudesubstanz, Energetik und Modernisierung der einzelnen Einheiten ist eine solide Grundlage für zukünftige Entwicklungen geschaffen. Aktuell sind die beiden Einheiten im EG und 2.OG vermietet.Die zwei leerstehenden Einheiten sind vollständig saniert, teilweise möbliert und können sofort vermietet werden. Gerne übernehmen wir die Vermietung für Sie. Dank der zentralen Lage in Solingen-Ohligs sind alle wichtigen Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Des Weiteren stehen genügend öffentliche Stellplätze auf der Straße bereit. Ideal für Investoren, Selbstnutzer und Liebhaber historischer Bauten, bietet dieses gepflegte Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine ideale Lage im Herzen von Solingen.Diese Immobilie vereint historischen Charme mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine lohnende Investition dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen!
