Kaufpreis 879.000 €
Zimmer 9
55283 Nierstein
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt durch seine intelligente Raumaufteilung, moderne Technik und erstklassige Bausubstanz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 179,8 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 443 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Lebensmodelle und eignet sich sowohl für Familien als auch Paare oder Mehrgenerationenkonzepte.Das Objekt ist als Massivhaus erbaut und nutzt hochwertige Klima Leichtblocksteine (KLB), was nicht nur eine solide Bauweise sichert, sondern auch bauphysikalische Vorteile hinsichtlich Temperatur- und Feuchtigkeitsregulierung bietet. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und vermitteln dank klarer Linien und wohldurchdachter Schnitte ein ansprechendes Wohnambiente.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit begeistert und vielfältige Möblierungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept.Ein zusätzliches helles Zimmer mit Blick in den Garten eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer bzw. Kinderzimmer.Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, die individuellen Rückzugsraum ermöglichen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Im Untergeschoss steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist hier der separate Bereich mit Sauna - ein idealer Ort für Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag. Das Untergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf zu einer Einliegerwohnung (ELW) umgebaut werden. Dies schafft Flexibilität, sei es für Gäste, heranwachsende Kinder oder als Arbeitsbereich. Technisch ist das Haus hervorragend ausgestattet: Eine Solaranlage in Kombination mit einer Hybridheizung der Firma Weishaupt sorgt für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Die Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 5000 Litern unterstützt umweltbewusstes Haushalten für den Garten.Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und somit optimale Voraussetzungen für Home-Office oder Entertainment. Die Ausstattung ist gehoben: Hochwertige Bodenbeläge, gepflegte Sanitärbereiche und eine durchdachte Elektroinstallation sind selbstverständlich. In der Garage steht eine Wall Box zur Verfügung und bietet optimalen Komfort für das Laden Ihres Elektrofahrzeugs.Das gesamte Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und der Qualität dieses besonderen Einfamilienhauses. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.Bitte, klären Sie vor dem Besichtigungstermin die Finanzierbarkeit ab.
