Kaufpreis 675.000 €
97218 Gerbrunn
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus im Bungalowstil präsentiert sich als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² zuzüglich ca. 35 m² Nutzfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück verbindet diese Immobilie Moderne und herausragenden Wohnkomfort.Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht bietet und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal zum Entspannen, für Grillabende oder als geschützte Spielfläche für Kinder. Das Erdgeschoss bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.Darüber hinaus verfügt das Haus über ein nahezu vollständig unterkellertes Untergeschoss. Besonders attraktiv ist das ca. 29 m² große zusätzliche Zimmer, das durch Tageslichtfenster hell und freundlich wirkt und sich ideal als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt. Insgesamt stehen im Untergeschoss weitere ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Lager, Werkstatt oder Hauswirtschaft.Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude grundlegend saniert: Die Heizungs- und Wasserinstallation wurde erneuert, die Elektrik erweitert und auf heutigen Komfortstandard gebracht. Eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Glasfaseranschluss sowie SAT- und CAT6a-Netzwerkverkabelung schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und digitales Wohnen.Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll gewählt. Hochwertige Landhausdielen schaffen in den Wohn- und Schlafbereichen eine warme Atmosphäre, während stilvolle Fliesen in Küche, Flur und Bädern für pflegeleichte Eleganz sorgen. Die Wandflächen sind mit Malervlies versehen.Auch baulich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das Flachdach wurde 2015 vollständig erneuert und gedämmt, die Fassade 2018 aufwendig zu einer vorgehängten, hinterlüfteten Konstruktion mit Mineralwolldämmung umgebaut. Fenster und Terrassentür wurden modernisiert, die Haustür 2015 durch ein hochwertiges Modell mit RC2-Sicherheitsstandard ersetzt. Zusätzlich wurden im Sockelbereich die erdberührten Bauteile isoliert und abgedichtet. All dies führt zu einem hervorragenden energetischen Niveau (Energieeffizienzklasse A) und langfristiger Werthaltigkeit.Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.Fazit: Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Zuhause zum Wohlfühlen. Einziehen, ankommen, genießen.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
