Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 2
01723 Wilsdruff
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Eigentumswohnung, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Kesselsdorf befindet.Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen Grundriss mit einem über 26 m² großen offenen Wohn- undEssbereich samt Küche, welcher einen Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 45 m² großen Gartenanteil bietet.Ergänzt wird das Angebot durch ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie einen kleinenAbstellraum.Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Mietverhältnis enthalten ist. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 490 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 151 €. Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld ab dem 01.07.2025 monatlich 255,32 €, davon sind 74,14 € nicht umlagefähige Kosten inklusive der Zuführung zurInstandhaltungsrücklage. Bei einer Jahreskaltmiete von 5.880,00 € wird eine Rendite von 3,92 % und ein Faktor von25,5 erreicht.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet, waswiederum auf die stabile Mietnachfrage in dieser Lage aufmerksam macht. Durch die Kombination aus modernerGrundrissgestaltung, privatem Gartenanteil und solider Mietsituation eignet sich das Objekt hervorragend alslangfristige Kapitalanlage mit zuverlässiger Ertragsbasis.Diese Wohnung ist ein Wohnungspaket mit einem guten Ausstattungslevel in einer ruhigen, grünen Wohnlage amStadtrand Dresdens. Von hier aus ist die Innenstadt etwa 20 Autominuten entfernt, zudem ist auch die Umgebungrund um die Landeshauptstadt dank der bequemen Anbindungen schnell erreichbar.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
