Kaufpreis 620.000 €
Zimmer 9
76532 Baden-Baden
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. November 2025
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Wohnkomfort für Generationen oder zur VermietungDieses modernisiert und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von etwa 280 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 170 m². Über drei Wohneinheiten verteilt, präsentiert sich das Haus mit insgesamt neun Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie drei moderne Badezimmer. Dank der umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen im Inneren in den Jahren 2007 und 2010 das Dach befindet sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen die Erneuerung der Heizung, Elektrik, Fenster und Bodenbeläge im Jahr 2007 sowie die Dachsanierung im Jahr 2010. Die Heizungsversorgung erfolgt zentral über eine moderne Zentralheizung, wodurch ein komfortables Wohnklima gewährleistet ist. Die Ausstattungsqualität entspricht dem Standard normal, sodass die einzelnen Wohneinheiten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner bieten.Die drei separaten Wohnungen verfügen jeweils über ein modernes Tageslichtbad. Einige dieser Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die den Nutzwert und Komfort zusätzlich erhöht. Laminatböden in den Wohnräumen und attraktive Fliesen im Sanitärbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre und pflegeleichte Oberflächen. Für jede Wohnung steht zudem eine eigene Gästetoilette zur Verfügung. Praktische Rollläden an zahlreichen Fenstern ermöglichen einen flexiblen Sicht- und Sonnenschutz.Alle Wohnungen sind durch das gepflegte Treppenhaus separat erreichbar und bieten somit auch vielfältige Nutzungsperspektiven - ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als Mehrgenerationenhaus.Das Haus liegt ruhig gelegen und zugleich zentral genug, um alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, sodass sowohl das Zentrum als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Für Fahrzeuge stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung.Hier finden Sie ein traditionsreiches Mehrfamilienhaus, das dank seiner großzügigen Aufteilung und der modernen Ausstattung zahlreiche Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses modernisierte und gepflegte Haus bietet.
